Rarität im Bonn-Beueler Combahnviertel: sehr großes Haus in Neubauqualität mit Garage
Dieses besondere Einfamilienhaus im Combahnviertel überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2002 errichtete Split-Level-Haus bietet viel Wohnraum und ist mit dem wohnlich ausgebauten Hobbybereich im Erdgeschoss ein wahres Raumwunder mit viel Licht und einer angenehmen Großzügigkeit.
Die Architektur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen mit mehreren Kindern, als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso eignet sich das Haus aufgrund seiner Raumstruktur hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Wohngemeinschaft.
Der Keller besteht aus einem Wasch- und Trockenraum neben einem kleinen Lagerkeller. Darüber befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbybereich mit ca. 50 m² bestehend aus einem Kochbereich, Duschbad, Abstellraum und einem ca. 30 m² großen Raum mit anschließender Terrasse zum Garten.
Im Hochparterre befindet sich das zentrale Wohnzimmer mit teils zweigeschossiger Raumhöhe, zweigeschossiger heller Glasfront zur Außenterrasse mit Gartenzugang. Dieser lichtdurchflutete, hohe und großzügige Raum mit einem Blick ins Grüne und der darüber liegenden Galerie ist das wahre Highlight dieses besonderen Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse, von der aus wenige Stufen direkt in den Garten führen: Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Auf der darüber liegenden Ebene befindet sich eine schöne Wohnküche (Einbauküche kann ggf. mit übernommen werden) mit einem gemütlichen Erker, einem kleinen Flur mit Abstellraum/Garderobe und einer Toilette.
Ein Halbgeschoss darüber liegt die offene Galerie, die einen sehr schönen Blick in den Garten bietet, mit ca. 17 m², ein Duschbad und ein Eltern-Schlafzimmer mit ca. 19 m².
Drei Kinderzimmer verteilen sich über die oberen Ebenen, eines davon mit einer kleinen Loggia. Dort gibt es weiterhin ein Wannenbad und einen großen Einbauschrank.
Im Dachgeschoss findet man eine kleine offen Empore, einen Lagerraum mit der Zentralheizung und ein großes Dachstudio mit ca. 22 m² welches durch Dachflächenfenster (mit neuen, elektrischen Außenrollos) gut belichtet wird.
Das kleine Grundstück ist optimal genutzt. Der Garten ist ca. 83 m² groß. Über eine Tiefgaragenzufahrt im Nachbargebäude gelangt man zu dem Haus gehörenden Carport und einem kleinen Gartenverschlag.
Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird im Herbst 2027 frei.
Merkmale
Bezug: Herbst 2027
160 m² Grundstück
offene Küche
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
948000 €948.000 €
3.901,23 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.062.424 €1
Kaufpreis
948.000 €
Kaufnebenkosten
114.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beuel, Bonn (53225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das große Haus befindet sich mitten im beliebten Beueler Combahnviertel im Bonner Stadtteil Beuel. Die ruhige Wohnstraße verläuft parallel zum Rhein und verbindet zentrales Wohnen mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur.
Die durch Gründerzeit-Häuser geprägte Umgebung liegt nah am Rhein und am Beueler Zentrum. In wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad im Bonner Zentrum, da man nur die Kennedybrücke überqueren muss. Die Infrastruktur ist ideal: kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Entfernung befinden sich Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Besonders beliebt in der Nachbarschaft sind unter anderem das Bahnhöfchen sowie das Café Miss Minz, die zu den gastronomischen Treffpunkten des Viertels zählen.
Das Zentrum von Beuel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine lebendige urbane Atmosphäre bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bonner Hauptbahnhof ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg und Koblenz. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist innerhalb von ca. 20 Minuten mit der Stadtbahnlinie 66 zu erreichen. Die Autobahn A59 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar und verbindet Bonn direkt mit der Region Köln/Bonn sowie mit der A3.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 20-25 Minuten entfernt und ist damit auch für Pendler und Vielreisende komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus Rhein-Nähe, urbaner Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 6 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
