Modernisiertes Wohnglück mit Privatgarten & Bestlage in Ingelheim - PROVISIONSFREI
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien (Baujahr 1992) in attraktiver Lage von Ingelheim am Rhein. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine helle Wohlfühlatmosphäre.
Ein echtes Highlight im Freien: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Dieser private Rückzugsort erweitert Ihren Wohnraum ideal und bietet Raum für Entspannung im Grünen.
Sanierungsstau? Hier ein Fremdwort! Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren massiv in die Werterhaltung und energetische Modernisierung investiert. Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: .März 2023: Erneuerung der Fenster (Investition: 8.260 €). .Jahr 2023: Neue Gaszentralheizung für das Gebäude (Investition: 27.000 €). .Jahr 2018: Erneuerung des Erkers (Investition: 5.500 €). .Jahr 2016: Erneuerung des Doppelparkers (Investition: 4.300 €). .Zusätzlich: Die Steigleitungen im Haus wurden bereits erneuert.
Ihr großer Vorteil: Durch diese umfassenden, bereits abgeschlossenen Sanierungen und Investitionen von über 45.000 € in die Gebäudetechnik ist in den kommenden Jahren nicht mit größeren Sonderumlagen oder Sanierungskosten zu rechnen. Sie investieren hier in eine technisch einwandfreie Immobilie.
Besonderheit (Kombi-Option): Im selben Haus steht eine weitere 44 m² Einheit zum Verkauf. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Home-Office oder zur Refinanzierung durch Vermietung.
Keine Maklerprovision (Ersparnis von ca. 12.000 €!)
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.641,30 €/m²
Hausgeld
287 €287 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
358.450 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
23.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingelheim (55218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in bester Anbindung zur "Neuen Mitte" von Ingelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das gesamte Rhein-Main-Gebiet (Mainz, Wiesbaden, Frankfurt) ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erschlossen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und wird spätestens zum Besichtigungstermin nachgereicht. Aufgrund der gefragten Lage und des exzellenten Modernisierungsstandes eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch perfekt als sichere Kapitalanlage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
