*Zweifamilienhaus mit Anbau & Entwicklungspotenzial - Wohnen und Ausbau möglich*
Attraktives Entwicklungsobjekt mit Umnutzungspotenzial - Wohnen, Vermieten oder Weiterentwickeln
Diese Immobilie stellt kein klassisches Bestandsobjekt dar, sondern bietet vielmehr eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Weitblick.
Das bestehende Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche bildet eine solide Grundlage und kann kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden.
Darüber hinaus eröffnet der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Werttreiber - Umnutzung und Erweiterung
Nach Auskunft des Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeit gewerblich genutzten Flächen einer Wohnnutzung zuzuführen. Eine entsprechende Bauanfrage wurde bereits angestoßen und befindet sich aktuell in Abstimmung.
Hierdurch ergibt sich die Perspektive, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und die Gesamtwohnfläche signifikant zu erhöhen.
Vor dem Hintergrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum sowie aktueller politischer Bestrebungen zur Förderung von Wohnraumschaffung gewinnt die Umnutzung bestehender Flächen zunehmend an Bedeutung.
Potenzialübersicht (beispielhaft) Erweiterung der Wohnfläche durch Umnutzung des Anbaus Schaffung mehrerer zusätzlicher Wohneinheiten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Nutzung als Mehrgenerationen- oder Renditeobjekt Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten
Das ca. 5.000 m² große Grundstück sowie die umfangreichen Außenflächen bieten zusätzliche Optionen, beispielsweise für Stellplätze, Lagerflächen oder ergänzende Nutzungskonzepte.
Die Lage direkt an der B213 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.
Investment-Charakter
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für:
Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung Projektentwickler im kleineren bis mittleren Umfang Käufer mit Interesse an Umnutzung und Erweiterung Fazit
Ein Objekt mit Substanz und Perspektive: Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, umfangreicher Zusatzfläche und möglichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsgelegenheit mit langfristiger Ausrichtung. Flächenübersicht
Wohnfläche: ca. 328 m² Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m² Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m² Grundstück: ca. 5.000 m²
Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 24.03.2036 Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021) Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Hinweise
Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.
Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Merkmale
5.000 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Ausstattung & Modernisierungen
* Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche * Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche * Großzügiges Grundstück mit ca. 5.000 m² * Umbauten und Erweiterungen in 1980 und 1998/2021 * Dach erneuert und gedämmt (2003) * Teilweise neue Fenster im Obergeschoss * Beheizter Wintergarten (2021) *Großzügige Hoffläche mit zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten * Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.430,14 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lewinghausen, Löningen (49624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Löningen, direkt an der Bundesstraße B213. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Cloppenburg, Haselünne, Meppen und Quakenbrück und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Durch die direkte Lage an der B213 profitiert die Immobilie insbesondere von ihrer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit - ein klarer Vorteil sowohl für Pendler als auch für gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Löningen selbst ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Cloppenburg und bietet eine solide Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, darunter:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung aus. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar:
Cloppenburg ca. 20 Minuten Haselünne ca. 20 Minuten Quakenbrück ca. 15 Minuten Meppen ca. 30 Minuten
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Auf meinem Instagram zeige ich Immobilien ehrlich und authentisch in persönlichen Besichtigungsvideos:
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Martin Kenning RE/MAX Immo-Team geprüfter Immobilienmakler nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum: Vertretungsberechtigter: Martin Kenning Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28 Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID: 53/121/ 06289
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 507,71 m², Bundesland: Niedersachsen
