Erstbezug nach Generalsanierung - 2-Zimmer-Wohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in Top-Lage
Objektbeschreibung
Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem moderne Wohnqualität auf flexible Nutzungsmöglichkeiten trifft: Die Wohnung lässt sich mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Ein besonderes Highlight ist die zukünftige Wertsteigerung durch die geplante Fertigstellung der U2-Anbindung am Matzleinsdorferplatz bis 2030 - eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen und sich dynamisch entwickelnden Lage:
. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Penny direkt vor der Tür
. Bushaltestelle in nur ca. 3-4 Gehminuten erreichbar
. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten bequem mit Bus und U1 erreichbar
. Der Matzleinsdorferplatz wird aktuell umfassend neugestaltet und gewinnt zunehmend an Attraktivität
. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte entlang der Quellenstraße sind fußläufig erreichbar
Ausstattung & Raumaufteilung
Die helle Wohnung besticht durch eine moderne und funktionale Aufteilung:
. Vorraum mit Zugang zu separatem WC
. Großzügiger Wohnküchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
. Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
. Geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Zusätzliche Highlights:
. Hochwertiger, wasserbeständiger Vinylboden in allen Wohnräumen
. Gemeinschaftssauna im Haus
. Mitbenutzung der Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblick - ideal für entspannte Sommerabende
. Optional anmietbarer Garagenplatz über die Hausverwaltung
Fazit
Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit Zukunftspotenzial verbinden möchten. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition - diese Wohnung bietet Flexibilität, Komfort und Lagevorteile in einem.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 70.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.3 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
