Aussicht Pur! Zweifamilienhaus mit ELW und Gewerbeeinheit in Langenenslingen
Kurzbeschreibung
Großes Haus mit viel Wohnfläche zu Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Objekt
Das Objekt wurde 1960 auf den Grundmauern eines abgerissenen Hauses neu errichtet. Im Jahr 1978 wurde das Haus auf der Nord/Westseite mit einer ca. 80 m² großen Wohnung mit Terrasse angebaut. In den neunziger und zweitausender Jahren wurde das Dachgeschoß mit einer weiteren Wohnung ausgebaut. Die Wohnfläche der Wohnung im DG beträgt ca. 105 m². Die Wohnfläche der Wohnung im 1 Obergeschoss beträgt ca. 110 m². Die Gesamtwohnfläche vom Haus beträgt ca. 295 m². Die Wohnung im 1 OG verfügt über eine Terrasse mit ca. 90 m², von der Terrasse aus hat man einen unverbaubaren Fernblick. Die 2,5 Zimmer Wohnung im EG verfügt über einen separaten Eingang und einen ansprechenden Heizkamin, das Badezimmer ist mit einer Sauna ausgestattet. Des weiteren ist im EG ist eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 45 m² vorhanden, die Fläche kann vielfältig gewerblich genutzt werden, oder man baut die Fläche zu einer Wohnung oder Garagen um. Im EG und im UG vom Haus ist jeweils eine Garage vorhanden. Durch das zentral gelegene Treppenhaus kann das Haus mit geringen Mitteln in ein 4 Familienhaus mit Gewerbeeinheit oder in ein 5 Familienhaus umgenutzt werden. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde 2005 komplett erneuert und gedämmt, Im DG wurde eine Wohnung neu eingebaut. Das Gebäude wird aktuell mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung im DG befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sehr modern aufgeteilt und ausgestattet, das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Fassade des Hauses muß noch verputzt werden. .
Merkmale
780 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
7 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fernsicht
große Terrasse Fernsicht 2 Garagen bodenebene Dusche Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.101,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenenslingen (88515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Langenenslingen mit unverbaubarem Blick auf den Albtrauf.
Vom Wohnzimmer, der Terrasse und weiteren Räumen hat man einen unverbaubaren Blick auf den Albtrauf.
Die Gemeinde Langenenslingen besteht aus den Ortsteilen Langenenslingen, Andelfingen, Billafingen, Dürrenwaldstetten, Egelfingen, Emerfeld, Friedingen, Ittenhausen und Wilflingen. Die Ortsteile liegen landschaftlich reizvoll sowohl am Fuße als auch auf der Schwäbischen Alb, so dass das Gemeindegebiet topographisch geformt zwischen 550 Meter und 800 Meter über dem Meeresspiegel liegt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.
