Viel Platz im Spreewald - Haus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve
Dieses großzügige Wohnhaus in Lübben bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit vermietbarer Einliegerwohnung - das Objekt lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.
Im Erdgeschoss stehen rund 110 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 78 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein großes, helles Wohnzimmer mit Balkon und Gaube, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Bidet sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Eine zusätzliche Ausbaureserve von etwa 15m² im Obergeschoss und ca. 50m² im Erdgeschoss bieten weiteres Potenzial.
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, ein Erdgasanschluss ist bereits vorhanden.
Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung mit Bodenbelägen aus Fliesen, PVC und Laminat. In der Einliegerwohnung ist eine voll ausgestattete Einbauküche vorhanden.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und befinden sich in gutem Zustand. Das Haupthaus wurde 1995 errichtet, die Einliegerwohnung im Jahr 2009 ergänzt.
Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport, zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein Balkon, eine Terrasse sowie der Gartenbereich bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Das Haus ist sofort bezugsbereit.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.473,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
521.125 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
56.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lübben (15907)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Lübben (Spreewald) im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung innerhalb der Stadt sowie an die umliegenden Regionen.
Das Zentrum von Lübben mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Lübben liegt in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Berlin und Cottbus. Über die nahegelegene Autobahn A13 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Berlin sowie nach Dresden.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie viel Natur. Als Tor zum Spreewald bietet Lübben zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wasserwanderungen, Radwege und ausgedehnte Naturlandschaften. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009
