Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

275000 €275.000 €

4.231 €/m²

2,5 Zimmer  •  65 m²  •  2. Geschoss

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Tumringerstrasse 295A, Lörrach (79539)

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Diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Lörrach ist eine seltene Gelegenheit: neuwertige Ausstattung, ruhige Privatstraße, Einzelgarage inklusive - und das nur 15 Minuten mit dem Zug nach Basel. Ideal für Pendler, die in Deutschland wohnen und in der Schweiz arbeiten.

Highlight: Sonniger Balkon mit Weitblick:
Ein echtes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon mit freiem Blick auf den Tüllinger Berg. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspanntes Glas Wein am Abend - hier genießen Sie Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung wurde Ende 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand:
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Separates Esszimmer - ideal für Gäste oder Homeoffice
Ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
Einbauküche mit allen Geräten (inkl. Waschmaschine, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Jalousien
Maßgefertigte Fliegengitter

Praktisch & durchdacht:
Eigene Einzelgarage direkt vor dem Haus
Großzügiges Kellerabteil mit Fenster
Aufzug (erneuert 2022)
Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen und besonders attraktiven Wohnlage in Lörrach:
Ruhiges Wohnen dank privater Zufahrtsstraße
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖPNV schnell erreichbar
Nähe zur Natur (Grüttpar) für Spaziergänge und Freizeit
Perfekte Anbindung Richtung Basel - ideal für Pendler

Diese Wohnung eignet sich perfekt für:
Singles oder Paare
Berufspendler Richtung Basel
Menschen, die ruhig wohnen und dennoch zentral leben möchten

Tumringerstraße 295A, 79539 Lörrach
Kaufpreis: 275.000 € (+ 20.000 € Einzelgarage)
2,5 Zimmer | ca. 65 m² | 2. Obergeschoss

Die Wohnung ist derzeit vermietet - das Mietverhältnis besteht seit weniger als 10 Monaten. Als Käufer können Sie sofort nach Notartermin Eigenbedarf anmelden. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Sie könnten die Wohnung also realistisch innerhalb von 4-5 Monaten beziehen. Wer noch selbst zur Miete wohnt, hat damit ausreichend Vorlaufzeit zur eigenen Kündigung. Sie eignet sich aber auch als eine Kombination aus Kapitalanlage und späterem Eigenheim.

Aktuelle Vermietung:
Kaltmiete: 970 EUR
Küche: 80 EUR (Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank)
Einzelgarage: 100 EUR
Gesamtkaltmiete: 1.150 EUR

Umlegbare Kosten: 125,45 EUR
Nicht-umlegbare Kosten: 106,50 EUR (davon 53,50 EUR Instandhaltungsrücklage)

Keine Maklerkosten!

Die zuverlässige und bestens organisierte Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf. Fast alle Wohnungen im Mehrfamilienhaus werden von Eigennutzern bewohnt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen