Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Abensberg
Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1989 in ruhiger Wohnlage von Abensberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Positiv hervorzuheben ist, dass bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Fenster in der Wohnung überwiegend erneuert und größtenteils mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Ausgenommen hiervon sind die Dachflächenfenster im Schlafzimmer. Zudem wurde der Balkon bereits saniert. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine vollständige Ausstattung. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut proportioniert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Stellplatz auf ca. 4.560 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 221 EUR; hierin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: März 2026).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.942,70 €/m²
Hausgeld
221 €221 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
185.419 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
15.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abensberg (93326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Abensberg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine solide Verkehrsanbindung. Durch die Lage zwischen Regensburg und Ingolstadt ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler von Interesse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Schul und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Auch der Bahnhof Abensberg sowie die Anbindung an die B16 und die A93 tragen zu einer guten Erreichbarkeit bei. Die Stadt bietet zudem ein gewachsenes Umfeld mit historischer Altstadt, gastronomischem Angebot sowie verschiedenen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage und guten Rahmenbedingungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
