Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

498000 €498.000 €

8.275 €/m²

2 Zimmer  •  60,2 m²

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Friedrichshain, Berlin (10249)

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Objektnr: 1068968

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2023, welche Sie bequem über einen Aufzug erreichen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60,18 qm überzeugt dieses bezugsfreie Wohnungsangebot durch die durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Die offen gestaltete Einbauküche ist mit qualitativ hochwertigen Geräten und einem modernen Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (System Bolero) ausgestattet. Praktische Details wie ein Einbauschrank im Flur, eine separate Abstellkammer sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Badewanne, Duschvorrichtung und Fenster bieten zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, welcher zum sonnigen Südwesten ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Hier kann man mit Blick auf den schön angelegten, ruhigen Innenhof den Tag entspannt ausklingen lassen.
Sie hätten gern ein bisschen mehr Privatsphäre? Kein Problem. Die Fenster im Schlafzimmer und Bad sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, die Tageslicht hineinlassen, gleichzeitig aber Ihre Privatsphäre wahren - von außen bleibt der Einblick verwehrt.
Zusätzliche Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, eine elektrische Belüftungsanlage in den Räumen sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den ausgezeichneten Wohnkomfort dieser schönen Eigentumswohnung.

Ein besonderes Sicherheitsdetail: Die Wohnungstür ist mit einem Rauchwarnsystem gekoppelt und dichtet sich automatisch im Gefahrenfall ab - ein smartes Extra für mehr Sicherheit im Alltag.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum), welcher bereits im Kaufpreis
enthalten ist, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und ist zudem barrierearm.
Das Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz beträgt zusammen 337 € (inkl. Verwalterpauschale &
Rücklagenbildung).

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 60,40 m², Gesamtfläche: 60,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen