Reihenmittelhaus zum Kauf 795.000 € 4 Zimmer 111,2 m² 323 m² Grundstück Trudering-Riem München 81827

Reihenmittelhaus zum Kauf
795000 €
7.153 €/m²
4 Zimmer • 111,2 m² • 323 m² Grundstück

Reihenhaus mit großem Garten in Top-Lage von Waldtrudering

OPEN HOUSE am 12.09.2025 von 16.00 Uhr bis 18.00 Uhr
- Ruhige Lage im Herzen von Waldtrudering
- Optimale Raumaufteilung
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Schwedenofen
- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar

Merkmale

Bezug: sofort
323 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

7.152,50 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

2,97%
Die Courtage in Höhe von 2,97% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

862.337 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

67.337 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.825 €

Provision für Käufer (2,97%)

23.612 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trudering-Riem, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Waldtrudering.
Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand Münchens und gehört zu einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen. Man findet hier vorrangig Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleinere Wohnanlagen mit viel grüner Umgebung. Gewachsen aus dem einstigen Bauerndorf Trudering sind die Spuren an vielen Ecken noch erkennbar und prägen den Charakter der Gartenstadt. Im Süden grenzt das Wohnviertel direkt an den Truderinger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Sport und Erholung bietet. Man ist in wenigen Minuten zu Fuß in der Natur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden.
Mit der Buslinie 185 (Iltisstraße) und der U/S- Bahnstation Trudering ist man in ca. 35 Min am Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Der Autobahnanschluss zur A99 ist nicht weit entfernt und man erreicht in Kürze das südliche Umland und alle anderen Richtungen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,97%
Die Courtage in Höhe von 2,97% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Elisabeth Nica Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,76 m², Sonstige Fläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 47.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.25, Distanz zum Bus: 4.16

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Über den Anbieter

Elisabeth Nica Immobilien

Wasserburger Landstr. 268, 81827 München

Partnerschaft

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Online-ID: 24HWSHLRLY44

Referenznummer: EN-100079