Villa zum Kauf 8 Zimmer 356,1 m² 3.073 m² Grundstück Innenstadt Baden-Baden 76530

Villa zum Kauf
8 Zimmer • 356,1 m² • 3.073 m² Grundstück

Eine Seltenheit am Immobilienmarkt - Modernes Luxusanwesen mit Swimmingpool

Das Anwesen beeindruckt bereits beim ersten Blick mit seiner klaren architektonischen Linie, der Verwendung hochwertiger Natursteine und einem parkähnlich angelegten Garten, der sich über mehr als 3.000 Quadratmeter erstreckt (Gesamtgrundstücksfläche). Die gesamte Außenanlage wurde auf drei Ebenen modelliert und verbindet ästhetische Gestaltung mit funktionaler Gliederung. Eine elegante Außenbeleuchtung setzt die Natursteine und die Terrassenflächen auch in den Abendstunden wirkungsvoll in Szene.
Das großzügige Schwimmbad mit einem Fassungsvermögen von rund 30.000 Litern ist ideal für die ganzjährige Nutzung ausgelegt und wird von einer modernen Zisternenanlage unterstützt, die für eine effiziente Bewirtschaftung des Regenwassers sorgt. Für die Technik des Schwimmbads sowie für die Garagen existiert ein separater Zugang, der zusätzliche Funktionalität und Komfort bietet.

Merkmale

3.073 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% und ist nach Abschluss eines protokollierten Kaufvertrag verdient und zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

Lage

Innenstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das im Jahr 2014 erbaute Anwesen befindet sich in einer sonnigen, unverbaubaren, von altem Baumbestand eingefassten Höhenlage Baden-Badens. Die zurückversetzte Positionierung und der großzügige Abstand zu den umliegenden Gebäuden schaffen ein außergewöhnlich geschütztes Umfeld. Durch die leichte Hanglage und die umliegende Vegetation werden Straßen- und Umgebungsgeräusche wirkungsvoll reduziert. Die Ausrichtung nach Süd-Südost sorgt für eine ganzjährige Sonnenbestrahlung, die insbesondere in den Sommermonaten durch eine große, traumhaft schöne Rotbuche harmonisch gefiltert wird und dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 631,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 17.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.98, Distanz zum Bus: 0.13

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Über den Anbieter

AugustA Immobilien GmbH

Maria-Viktoria-Straße 14, 76530 Baden-Baden

Partnerschaft

Herr Alexander HerleDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25FGMDSFSSXR

Referenznummer: A 3420