Renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Grömitz
Renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Grömitz
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen Sackgasse von Grömitz und bietet eine ideale Kombination aus Attraktivität für Mieter und stabilen Einnahmen für Kapitalanleger. Die Lage überzeugt durch geringe Verkehrsbelastung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und dennoch naturnahe Umgebung - ein perfektes Wohnumfeld für unterschiedlichste Mietergruppen.
Die Immobilie erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² und 100 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.132 m², das Spielraum für Gartenflächen oder zusätzliche Stellplätze bietet. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein großes Gartenhaus.
Die Aufteilung ist durchdacht: Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über zwei 1 Zimmer Wohnungen mit Terrasse. Im Hochparterre befinden sich drei kompakte Wohnungen, ideal für Singles oder Paare - teils mit Balkon. Im Obergeschoss erwarten Sie drei kleinere Wohnungen, teils auch mit Balkon. Das Dachgeschoss wurde 1995 aufgestockt und bietet zwei moderne Wohnungen mit 2-3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Eine detaillierte Aufstellung der Wohnungen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.
Die Immobilie wird als Gesamtobjekt ohne Einzelgrundbücher verkauft - ideal für Investoren, die ein vollständig kontrolliertes Mehrfamilienhaus suchen. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 53.660,44 € und sorgt für sofortige, stabile Einnahmen. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Vermietung und hohe Auslastung. Die Dachaufstockung sowie die Garage wurden behördlich genehmigt, die Bausubstanz ist solide und gepflegt. So entsteht eine Kapitalanlage, die langfristig Erträge liefert und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial bietet.
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Grömitz vereint eine ruhige Lage, stabile Mieteinnahmen und vielseitige Vermietbarkeit. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf ein renditestarkes Gesamtobjekt setzen und sofort starten möchten.
Merkmale
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
3.470,18 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.108.372 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
119.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Grömitz, einem der beliebtesten Ostseebäder an der schleswig-holsteinischen Küste. Der lebendige Ferienort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, seine hohe Lebensqualität sowie seine ganzjährige touristische Attraktivität aus.
Grömitz bietet einen feinsandigen, kilometerlangen Strand, eine moderne Promenade sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Grömitzer Seebrücke, die als eine der längsten Seebrücken Deutschlands gilt, sowie die neu gestaltete Promenade mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Neben dem touristischen Angebot verfügt Grömitz über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus maritimem Flair und gewachsener Infrastruktur macht den Ort sowohl für Dauerwohner als auch für Feriengäste äußerst attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Hansestädte Lübeck und Hamburg schnell erreichbar. Dies erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Der Standort der Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage innerhalb des Ortes. Strand, Zentrum und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
