?? 10.000 m² Gewerbegrundstück + Halle - Rendite & Entwicklung für nur 349.000 €!
Kurzbeschreibung:
Attraktives Gewerbeinvestment mit großem Entwicklungspotenzial: Dieses vielseitige Gewerbeareal in Reichenbach im Vogtland überzeugt mit ca. 10.000 m² Grundstücksfläche und rund 2.000 m² Nutzfläche. Bestehend aus Produktionshalle, Werkstatt, Garagen sowie einem Bürogebäude bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Handwerk oder Projektentwicklung.
Das Objekt ist teilweise vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen, während gleichzeitig erhebliches Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial besteht. Besonders interessant für Investoren: zusätzliche Flächen zur Entwicklung sowie mögliche Umnutzung des Bürogebäudes in Wohnraum.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Unternehmer, die eine Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungschancen suchen.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial in strategisch guter Lage von Reichenbach im Vogtland. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 10.000 m² und ist mit einer Produktionshalle, Werkstattflächen, mehreren Garagen sowie einem separaten Bürogebäude bebaut.
Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 2.000 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende unterschiedlichster Branchen - von Produktion über Logistik bis hin zu Handwerksbetrieben. Teile der Immobilie sind aktuell vermietet und erzielen stabile Einnahmen von ca. 2.200 € monatlich. Gleichzeitig stehen weitere Flächen zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit.
Das Gebäude wurde massiv errichtet und bietet eine solide Basis für Modernisierung und Aufwertung. Insbesondere das Bürogebäude eröffnet durch vorhandenen Aufzugsschacht spannende Perspektiven für eine Umnutzung in Wohnraum - ein zunehmend gefragtes Konzept in wachstumsstarken Regionen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist ein angrenzendes Grundstück, das optional erworben werden kann und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Diese Kombination aus Bestand, Erweiterungsmöglichkeiten und Lage macht das Objekt zu einer hochinteressanten Investitionschance.
Merkmale
vermietet
10.000 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
100 Stellplätze: 100 Garagen
? Ausstattung:
. ca. 10.000 m² Grundstück mit Erweiterungspotenzial . ca. 2.000 m² Nutzfläche (Halle, Werkstatt, Büro, Garagen) . Produktionshalle mit Lager- und Werkstattbereichen . Bürogebäude mit Umnutzungspotenzial (Wohnen) & Aufzugsschacht . Teilvermietet mit laufenden Einnahmen + freie Flächen
?? Flächen:
. Grundstück: ca. 10.000 m² . Nutzfläche: ca. 2.000 m² . Zusätzliche Erweiterungsoption durch Nachbargrundstück
?? Wirtschaftliche Daten:
. Kaufpreis: 349.000 € . Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 2.200 € / Monat . Jahresmiete IST: ca. 26.400 € . Jahresmiete SOLL: ca. 35.000 € . Starkes Renditepotenzial durch Vollvermietung & Entwicklung . Möglichkeit Eigennutzung + Vermietung (Hybridmodell)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Weitere Preisinformationen
100 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
361.459 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
12.459 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mylau, Reichenbach im Vogtland (08499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Entfernungen:
. Ortsmitte: ca. 1,2 km (ca. 3 Fahrminuten) . ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 300 m (ca. 4 Gehminuten) . Supermarkt: ca. 1,0 km (ca. 3 Fahrminuten) . Arztpraxis: ca. 1,5 km (ca. 4 Fahrminuten) . Grundschule: ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten) . Weiterführende Schule: ca. 2,5 km (ca. 6 Fahrminuten) . Krankenhaus: ca. 3,5 km (ca. 7 Fahrminuten) . Autobahn (Autobahn A72): ca. 6 km (ca. 8 Fahrminuten) . HBF (Reichenbach): ca. 2,0 km (ca. 5 Fahrminuten) . Großer Flughafen (Flughafen Leipzig/Halle): ca. 120 km (ca. 75 Fahrminuten)
?? Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Reichenbach im Vogtland im Südwesten Sachsens - einer wirtschaftlich stabilen Region zwischen den Zentren Zwickau, Plauen und Chemnitz.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A72 ermöglicht schnelle Verbindungen in wichtige Wirtschaftsregionen und macht den Standort besonders attraktiv für Logistik, Produktion und Gewerbe.
Reichenbach bietet eine solide Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den regionalen Bahnverkehr. Die wirtschaftsfreundliche Umgebung und die zentrale Lage innerhalb der Region sorgen für nachhaltige Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Durch das große Grundstück und die vorhandene Bebauung eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Wachstum und Rendite legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine kurze schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Parkhaus vorhanden, Lagerfläche: 2.000,00 m², Gesamtfläche: 2.000,00 m², Bundesland: Sachsen
