Einfamilienhaus zum Kauf 296.400 € 5 Zimmer 141 m² 540 m² Grundstück Ludendorf Swisttal / Ludendorf 53913

Einfamilienhaus zum Kauf
296400 €
2.102 €/m²
5 Zimmer • 141 m² • 540 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage von Ludendorf

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Parfitt | Objektnummer: K2601108

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage von Swisttal-Ludendorf und bietet eine solide Grundlage für Familien, die ein Haus mit Garten suchen. Die Immobilie wurde 1972 errichtet und steht auf einem Grundstück mit angenehmer Größe. Im Zuge der Flut im Jahr 2021 wurde der Keller vollständig saniert, wodurch in diesem Bereich bereits umfangreiche Erneuerungsmaßnahmen erfolgt sind. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert sowie der Zählerschrank modernisiert, während die Fenster aus dem Jahr 2006 stammen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen, die zum Eingangsbereich führen. Beim Betreten der Immobilie wird man von einem Windfang empfangen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Abstellbereich bietet. Von hier aus führt auch die Treppe in das Obergeschoss. Durch eine weitere Tür gelangt man in die zentrale Diele des Erdgeschosses, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind.

Merkmale

Bezug: sofort
540 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

296400 €

2.102,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

332.175 €1

Kaufpreis

296.400 €

Kaufnebenkosten

35.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.446 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.266 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.581 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.482 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludendorf, Swisttal / Ludendorf (53913)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Swisttaler Ortsteil Ludendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Swisttal liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Bonn, Euskirchen und Rheinbach. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, während auch Rheinbach und Euskirchen in kurzer Zeit angefahren werden können. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A565 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln und Koblenz.

In den umliegenden Ortsteilen von Swisttal befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen und in Rheinbach vorhanden und gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Die Region rund um Swisttal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur, was Ludendorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

6 Jahre Partnerschaft

Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt

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Online-ID: 268SV7GSKIVM

Referenznummer: K2601108