Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.050.000 € 8 Zimmer 350 m² 920 m² Grundstück frei ab sofort Falkenheim Nürnberg 90469

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1050000 €
3.000 €/m²
8 Zimmer • 350 m² • 920 m² Grundstück • frei ab sofort

Architektenhaus im Nürnberger Süden - Platz für die ganze Familie mit Pool, Sauna, Banja

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung und naturnahes Ambiente auf beeindruckende Weise. Das 1983 erbaute und seit 2015 umfassend modernisierte Anwesen besticht durch seinen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und viele liebevolle Details – ideal für Familien, Paare mit Anspruch oder Mehrgenerationenkonzepte. Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, überzeugt es durch seine Vielseitigkeit und seinen gehobenen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, moderne Küche aus Schreinerhand, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Blick auf Teich und Garten sowie ein gemütlicher Kachelofen. Der angrenzende, beheizte Wintergarten bietet direkten Zugang zur Terrasse und eröffnet eine wunderbare Sicht auf den großen, gep?egten Teich. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere Etagen – ideal für große Familien, Gäste oder Homeoffice-Konzepte. Mehrere stilvoll ausgestattete Badezimmer, darunter ein komplett modernes Bad im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC, sorgen für höchsten Komfort. Der ausgebaute Wohnkeller mit uriger Holzbalkendecke beeindruckt mit einer gemütlichen Massivholz-Bar, einem großen, restaurierten Kamin, einem stilvollen Weinkeller und einer weiteren voll ausgestatteten Küche – ideal für Gäste oder private Feiern. Der hauseigene Wellnessbereich bietet ein Schwimmbad, eine neue Sauna mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine authentische russische Banja mit Wassereimer im Freien – eine echte Oase der Erholung. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großem, gep?egtem Koi Teich, kleinem Wasserfall und mehreren Sitzbereichen rund ums Haus. Ob entspanntes Frühstück im Wintergarten, Grillabende auf der Terrasse beim Teich oder erholsame Stunden an der offenen Feuerstelle direkt bei der Banja beim Gemüsegarten – dieses Grundstück bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Spielhaus, ein Gartenhäuschen sowie einen Fahrradkeller.

Merkmale

frei ab sofort
920 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

Im Fall des erfolgreichen Verkaufs dieser Immobilie beträgt die Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. auf den finalen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.145.235 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

95.235 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

36.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Falkenheim, Nürnberg (90469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung – Nürnberg-Falkenheim Der Stadtteil Falkenheim zählt zu den ruhigen und begehrten Wohnlagen im Süden Nürnbergs und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter urbaner Anbindung. Geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet Falkenheim ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote – bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, sodass sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Falkenheim steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine Die Immobilie ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden. Alle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten! ________________________________________ Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen. Sie verkaufen eine Immobilie! Wir suchen Immobilien für unsere Kunden! Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen? Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 0160 20 80 352 oder cr@rabanusrealestate.com Tippgeber aufgepasst! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Empfehlungsprovision für Sie. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden