Wohnung zum Kauf 255.000 € 4 Zimmer 99,9 m² Woffenbach Neumarkt 92318

Wohnung zum Kauf
255000 €
2.553 €/m²
4 Zimmer • 99,9 m²

Charmante 4-Zimmer Maisonettewohnung in Neumarkt-Woffenbach

Kurzbeschreibung Selbstbezug oder vermieten! Objekt Diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 99,9 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich individuelles Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur direkt in das Herzstück der Immobilie - den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer, die für ausreichend Stauraum sorgt.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.

Über den Flur gelangen Sie zudem in das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie in ein separates Gäste-WC - ein komfortables Extra für Bewohner und Besucher.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die innenliegende Wendeltreppe, über die Sie das obere Geschoss erreichen. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Einer der Räume bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und sorgt für weiteren praktischen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 900 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Stellplatz

- Tageslichtbad mit Wanne
- separates Gäste-WC
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Umstellung Heizungsanlage auf Wärmecontracting Herbst 2026

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

2.552,55 €/m²

Hausgeld

377 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

278.128 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

23.128 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woffenbach, Neumarkt (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in Neumarkt im Stadtteil Woffenbach. Das Ortszentrum mit Verwaltungs- und Geschäftszentrum mit Büro- und Geschäftsgebäuden, Banken etc. ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot - erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:
- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Neumarkt-Parsberg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Nürnberger Straße 48, 92318 Neumarkt

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kerstin HofbeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YIXWAV1L7V

Referenznummer: 1/20/178-178/010840