Attraktiver WOHNGEBÄUDEKOMPLEX mit stabiler Rendite
Dieser gepflegte Wohngebäudekomplex überzeugt durch seine solide Bauweise, eine nachhaltige Vermietungssituation sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, zentrumsnahen Lage, die sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch ein ruhiges Wohnumfeld bietet - eine seltene Kombination, die langfristig stabile Mieterträge sichert.
Die Immobilie generiert eine konstante und stabile Rendite durch eine nachhaltige Vollvermietung. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf langfristige Sicherheit und planbare Einnahmen setzen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung. *Energieausweis in Bearbeitung
Merkmale
1.351 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Heizungsanlage: Kürzlich vollständig erneuert - energieeffizient und zukunftssicher Bausubstanz: Solide und gepflegt Vermietung: Fest und zuverlässig vermietet Mieterstruktur: Stabil und langfristig Optional: ausbaufähiges Dachgeschoss
Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurden die Fenster sukzessive erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem gesteigerten Wohnkomfort beiträgt. Die Bäder wurden teilweise modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Darüber hinaus wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, wodurch eine langfristige Betriebssicherheit gewährleistet ist. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Erneuerung der Gastherme im Jahr 2025, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Ergänzend stehen den Mietern Kellerräume sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung, was den praktischen Nutzen und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
1.862 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.198.679 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
99.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhaus, Neuhaus am Inn (94152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wichtige Lagevorteile von Neuhaus am Inn: Grenznähe: Direkte Nachbarschaft zu Schärding (Österreich), was kurze Wege für Pendler und grenzüberschreitende Aktivitäten ermöglicht. Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3, über die Passau in ca. 20 Minuten und der Flughafen München in ca. 1,5 Stunden erreichbar sind. Hohe Lebensqualität und Freizeit: Idyllische Lage am Inn, hoher Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege sowie Nähe zum Rottaler Bäderdreieck (Bad Füssing). Wirtschaft und Wohnen: Bezahlbares Bauland für Familien (mit Baukindergeld) und ein attraktives Umfeld für Unternehmen, unterstützt durch die Nähe zur Universität Passau. Nahversorgung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in direkter Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 590,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025
