Doppelhaushälfte zum Kauf 105.000 € 8 Zimmer 126 m² 205 m² Grundstück Ebnath 95683

Doppelhaushälfte zum Kauf
105000 €
833 €/m²
8 Zimmer • 126 m² • 205 m² Grundstück

Teils renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte mit 8 Zimmern in Ebnath

Die zum teil renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte mit den 8 Zimmern wurde massiv im Jahre 1900 erbaut und liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im Zentrum der Gemeinde. Auf 3 Etagen findet hier eine Familie auf ca. 126 m2 genügend Platz zum Wohnen.

Von der Straße direkt gelangen Sie über eine Stufe ins Hausinnere. Über den langen Flur im Erdgeschoss erreichen Sie rechts den kleineren Flur. Dort befindet sich links das kleine zimmerhoch geflieste Tageslichtbad, dahinter die Küche mit einer Schiebetür zum Wohn-/Essbereich. Ein weiterer Zugang vom Flur ermöglicht das Betreten des Wohn- und Essbereiches, der durch einen Rundbogen abgeteilt ist.

Eine Steintreppe führt vom Flur aus nach oben ins Obergeschoss. Hier kommen Sie vom Flur links in ein kleines Kinderzimmer, geradeaus in ein (Schlaf-)Zimmer. Rechts vom Flur geht es rechts in einen Raum, der dahinter in ein Durchgangszimmer führt.

Über eine Holztreppe kommen Sie ins Dachgeschoss, welches 2 Zimmer mit Schrägen ausweist.

Ein zweites Grundstück gegenüber dem Haus gehört mit zum Eigentum. Hierauf wurde eine noch nicht fertig gemauerte Garage (noch ohne Tor) errichtet, sowie ein kleines Abstellhäuschen links daneben angebaut. Rechts befindet sich ein Stellplatz. Ein schmales Rasenstück seitlich hinter dem Haus und ein Minischuppen zählt dazu.

Merkmale

Bezug: sofort
205 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz

Das Wohnhaus wurde zuletzt 2022-25 größtenteils renoviert und modernisiert, ist somit nach einigen weiteren Renovierungsmaßnahmen einzugsfertig.

Bei den neu verlegten Fußböden von 2022 finden wir im Erdgeschoss helle Fliesen vor, nur im Esszimmer wurde Laminat verlegt. Die Räume des Obergeschosses wurden ebenfalls komplett mit Laminat ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss finden wir in den beiden Zimmern Teppichboden vor.

Alle Fenster sind von 2022 und haben bis auf ein Holzfenster weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Auf Holzdecken wurde bewusst in unserer jetzigen Zeit verzichtet. Einzig allein eine einzige Holzwandvertäfelung im Flur des Eingangsbereich erinnert an die Zeit noch in den 80ern.

Die Elektrik wurde erst in diesem Jahr 2025 erneuert und der neue Strom- und Sicherungskasten wurde in einem Raum im Obergeschoss installiert.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2022 erneuert und ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC, sowie mit einem Durchlauferhitzer für warmes Wasser. Die Sanitärobjekte sind weiß gehalten. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Das Wohngebäude kann mit 2 Schwedenofen zum Holzschüren in 2 Etagen genutzt und beheizt werden. Eine weitere Möglichkeit des Heizens bietet sich mit einer Installation einer Wärmepumpe an. Auch Wandheizplatten sind eine Option.

Das Dach stammt von 2024 und ist mit Betondachziegeln eingedeckt. Die Fassade ringsum ist ordentlich neu verputzt und angestrichen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

105000 €

833,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

113.925 €1

Kaufpreis

105.000 €

Kaufnebenkosten

8.925 €

Notarkosten (1,5%)

1.575 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.675 €

Provision für Käufer (3%)

3.150 €

Grundbucheintrag (0,5%)

525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebnath (95683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnhaus liegt mit dem gegenüber liegenden kleinen 2. Grundstück samt Garage und kleinem Nebenhäuschen zentral ruhig gelegen in einer Gasse einer Nebenstraße im westlichen Teil der Gemeinde Ebnath (1300 Einwohner) im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Auch im hufeisenförmigen Naturpark Fichtelgebirge und am Fuße des Steinwaldes, im äußersten Norden der Oberpfalz, direkt an der Grenze zum Regierungsbezirk Oberfranken. Benachbart umgeben von Bauernanwesen mit landwirtschaftlichen Höfen und ähnlichen Gebäuden, wie Ein-/Zwei-Familienhäusern, 100 m gegenüber der liegenden Kirche.

Ansässiges Orts-Unternehmen ist der einzige deutsche Forstbetrieb. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen: Lebensmittel- und Bäckereigeschäft, 2 Metzgereien, Friseur, Bank, Kfz-Werkstatt, Allgemeinarzt und Kindergarten. Im benachbarten Neusorg (4,5 km) finden Sie Supermärkte, Apotheke und Grund-/Mittelschule. Weiterführende Schulen und Krankenstationen können Sie in Kemnath (13 km), in Eschenbach (28 km), sowie alles Weitere in Grafenwöhr (30 km) besuchen.

Freizeitangebote beinhalten hier regional viele markierte Wanderwege mit unzähligen Zielen, vor allem auch in Wintermonaten diverse Skimöglichkeiten, zudem gibt es Sportvereine. Unweit des Ortes befinden sich die Kösseine, der Naturpark Fichtelgebirge und Steinwald. Kulturell bekannt sind die Burg Ebnath, das ehemalige Schlossgut Selingau, die Baudenkmäler und Schlösser Riglasreuth/Schwarzenreuth mit Fußwallfahrten.

Anschlussstellen sind nordöstl. in 14 km Entfernung die A 93 in Marktredwitz in südl. Richtung nach Weiden-Regens-burg-München, in nördl. Richtung nach Hof-Berlin, sowie nordwestl. in 26 km Entfernung die A 9 in Gefrees nach Bayreuth-Kulmbach-Nürnberg. Bushaltestellen mit regionalen Verkehrslinien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Nächster Bahnhaltepunkt ist in Immenreuth (10 km), nächst größerer Bahnknotenpunkt ist in Marktredwitz.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Energiebedarfskennwert: 482,90 kWh, Holz, Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

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