2 Wohneinheiten im Ober- und Dach-geschoss mit Nebengebäude & Garten in Großauheim
Objektnr: 1064365
Diese 2 Wohneinheiten in Hanau-Großauheim bieten perfekte Voraussetzungen für einen Mehrgenerationenhaushalt, bestehend aus separaten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist nicht Teil des Angebots. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit eigenem Gartenanteil.
Die Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigen umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Ideal für Käufer, die selbst Hand anlegen möchten oder handwerkliche Kontakte haben.
Lage
+ Ruhige Wohnlage am Stadtrand von Hanau + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur + Privatsphäre und naturnahe Umgebung
Aufteilung der Wohneinheiten Die beiden Wohnungen sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus getrennt zugänglich:
Dachgeschosswohnung: - Wohnfläche: 58 m² - 3 Zimmer - Ebenfalls renovierungsbedürftig
Nebengebäude und Garten + Derzeit als Lager angemeldet (nicht zur Wohnfläche gerechnet) + Frühere Nutzung: Umbau einer Werkstatt + Möglichkeit zur Umwidmung in Wohnraum beim Bauamt + Eigenständiger Gartenanteil hinter dem Nebengebäude zur privaten Nutzung
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
+ In familienfreundlicher Lage; optimal für Selbstnutzer + Möglichkeiten für große Familien: Nutzung als zwei getrennte Wohnungen möglich + Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons sowie eigenen Gartens + Optionen zur Gestaltung dank Renovierungspotenzial + Separates Nebengebäude und privates Kellerabteil für zusätzliche Möglichkeiten oder Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.287,84 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
299.317 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
10.317 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großauheim, Hanau (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 126,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
