Bürogebäude zum Kauf
650000 €
10 Zimmer

Vollverklinkertes Wohn- und Geschäftshaus: Großzügiger Platz, hochwertige Sanierung und 2.500 qm Grs

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Nümbrecht, erbaut im Jahr 2001, ist eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Mit einer Wohnfläche von 240 m², neun Zimmern und einem stattlichen Grundstück von 2.500 qm bietet es reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der erste Eindruck des Hauses ist durch seine vollverklinkerte Fassade und die gepflegte Außenanlage definiert. Die rechte Haushälfte ist als Wohnhaus eingetragen und verfügt über neun Schlafzimmer, verteilt auf zwei Stockwerke. Jedes Zimmer ist mit viel Licht durchflutet, schafft eine warme, einladende Atmosphäre und bietet genügend Freiraum für individuelle Gestaltung. Zwei Bäder und zwei Gäste-WCs sorgen für den nötigen Komfort. Der private Garten und die schöne Sonnenterrasse bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die linke Haushälfte dient derzeit zu Gewerbezwecken und wurde 2022 hochwertig saniert, inklusive einer Fußbodenheizung. Die großzügigen Balkone runden das Gesamtbild ab. Dieses Objekt ist teilweise renoviert und verfügt über eine gute Ausstattungsqualität. Besonders hervorzuheben sind die fünf Stellplätze, darunter vier Garagen und ein Außenstellplatz.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
5 Stellplätze

Die Ausstattung des Hauses ist auf einem durchschnittlichen Niveau, aber mit vielen Highlights. Die Fußböden bestehen aus hochwertigem Material und sind teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für gute Wärmedämmung. Die Türen sind stabil und bieten eine gute Schallisolierung. Die Heizung erfolgt durch eine effiziente Öl-Heizung. Die Sanitäranlagen sind modern und in gutem Zustand. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Die Außenanlagen, bestehend aus Balkon, Terrasse und Garten, sind gepflegt und bieten viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Stellplätze, bestehend aus vier Garagen und einem Außenstellplatz, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2001

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

Provision für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

676.000 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

26.000 €

Provision für Käufer (4%)

26.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnweg 7, Gaderoth, Nümbrecht (51588)

Nümbrecht, eine charmante Kleinstadt in der Region Oberbergischer Kreis, ist bekannt für seine Ruhe und Naturschönheiten. Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Lage. Innerhalb weniger Minuten sind Ärzte, Apotheken und Banken erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur ist mit mehreren Kitas und Schulen gut ausgestattet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Attraktionen. Die naturbelassene Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das Objekt selbst liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 2.500 qm, das genügend Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Als Kapitalanlage bietet diese Immobilie mit ihrer Größe, Lage und Ausstattung ein hohes Potenzial. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung arrangiert werden.

Bitte beachten Sie den Haftungsausschluss:

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², Grundstücksfläche: 2.500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nümbrecht, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Leonardo KremerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267VA21EGSFJ

Referenznummer: HA2677885

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