Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus - mit Garten und viel Platz zum Wohlfühlen!
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer durchdachten Sanierung und bietet Ihnen ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz zur Entfaltung. Ursprünglich etwa im Jahr 1910 erbaut und 1983 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr einladenden und wohnlichen Zustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen praktischen Wasch- und Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - ein Rückzugsort mit besonderem Komfort. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das geräumige Dachgeschoss, das bereits vorbereitet ist und vielfältige Ausbauoptionen bietet - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsideen.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die überdachte Terrasse in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der gepflegte Garten ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, eine Werkstatt sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Sie sind interessiert? Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage! www.anderka-immobilien.de l.schoen@anderka-immo.de 08221/9166891
Merkmale
Bezug: nach Absprache!
361 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
# Baujahr etwa 1910 # Sanierung 1983 # Grundstücksfläche: etwa 361 m² # Wohnfläche: etwa 165,36 m²
# heller, geräumiger Wohn- und Essbereich # moderne Küche # separates WC im EG # Wasch- und Technikraum im EG # Abstellraum im EG # zwei Kinderzimmer im OG # ein Schlafzimmer mit angrenzender, großer Ankleide im OG # Tageslichtbadezimmer im OG
# geräumiges Dachgeschoss komplett ausbaubar
***Energieausweis in Arbeit***
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.025,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen, Pfaffenhofen an der Roth (89284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Pfaffenhofen ist ein Nahezu idealer Wohnort. In ihrer Größe und Infrastruktur genau richtig für das moderne Leben.
Die infrastrukturelle Nahversorgung an Schulen, Kindergärten, Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Gasthöfen ist ebenso gegeben wie eine gute Verkehrsanbindung an die umliegend größeren Städte Weißenhorn, Günzburg, Senden, Neu-Ulm und Ulm.
Als Ausgangspunkt für Touren und ausgedehnte Spaziergänge führen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege in die schönen Landschaften der Täler von Leibi, Roth, Biber und Osterbach. Ein Museum im Rathausfoyer erinnert an den bekanntesten Sohn des Ortes, dem Luftfahrtpionier Hermann Köhl. Als Erster überquerte er 928 entgegen der Westwinde den Atlantik mit dem Flugzeug von Ost nach West. Im Jahr 1944 legte die Pfarrei ein Gelübde ab: "Wenn die Pfarrgemeinde von den Kriegsschäden verschont bleibt, bauen wir der Gottesmutter zum Dank eine Kapelle." Daraus entstand der bekannte Wallfahrtsort "Marienfried" des Bistums Augsburg.
Pfaffenhofen an der Roth ist ein Wohnort, der für jede Generation das passende Umfeld für den persönlichen Lebensmittelpunkt bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.31, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 6.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 6.89, Distanz zum Flughafen: 50.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.06, Distanz zur Autobahn: 7.28, Distanz zum Bus: 1.93, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28, Distanz zur Hauptschule: 0.42
