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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 799.000 € 3 Zimmer 92 m² 5. Geschoss frei ab 01.06.2026 Niedernhausener Strasse 33 Gallus Frankfurt am Main 60326

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
799000 €
8.685 €/m²
3 Zimmer • 92 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung ganz ohne Maklerprovision!

English Version below.

Auf rund 92 m² erwarten Sie eine helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 luxuriös modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt mit ca. 16 m² großer Balkon mit herrlicher Ost-/Süd-/Westausrichtung - Sonne von morgens bis abends garantiert! Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und eine hochwertige, ausgestattete Küche (neu seit Mitte 2023). Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und auch die Garage mit eigenem Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Property Overview:
Step into pure comfort and modern style with this stunning 3-room apartment, boasting approximately 92 m². Located on the 5th floor of a residential building with elevator access, this home combines elegance, functionality, and light-filled rooms. Modernized in 2023, it offers
a spacious 16 m² balcony with an ideal east/south/west orientation - enjoy sunshine from morning until evening! With two bathrooms and a newly installed premium kitchen (mid-2023). Accessibility is seamless thanks to the elevator, while a private underground parking space and storage unit add convenience and value.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

8.684,78 €/m²

Preis pro Stellplatz

49000 €

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 49.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

862.920 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

63.920 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niedernhausener Strasse 33, Gallus, Frankfurt am Main (60326)

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts - im Gallus/Europaviertel. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof und den Flughafen in wenigen Minuten. Auch das Messegelände ist nur etwa 2 km entfernt. S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar, und in Kürze ergänzt eine neue U-Bahn-Linie das Angebot. Die grüne Umgebung mit Lotte-Specht-Park, Europagarten und Rebstockpark lädt zum Entspannen ein. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles für den täglichen Bedarf ist direkt um die Ecke.

Prime Location:
Situated in Frankfurt's vibrant Gallus/Europaviertel district, this apartment benefits from perfect city connections. The main train station, airport, and trade fair complex are only minutes away. Public transport options - S-Bahn, tram, and bus - are all within walking distance, and the upcoming U-Bahn line close by will further enhance mobility.
The neighborhood offers everything you could wish for: scenic green spaces like Lotte-Specht Park, Europagarten, and Rebstockpark provide recreation, while cafés, restaurants, supermarkets, gyms, kindergartens, schools, and medical practices are right around the corner. It's urban living at its best with nature, convenience, and leisure in perfect balance.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von R.N. ReindlDein Kontakt

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Online-ID: 26FMXUHDKNVV

Referenznummer: 443269