4-Zimmer-Renditeperle 5% Rendite á netto Kaltmiete im energetisch saniertem Gebäude
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem umfassend energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus in der Hasencleverstraße 15 in Aachen-Drimborn und bietet eine seltene Kombination aus nachhaltigem Gebäudestandard, solider Vermietung und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das im Jahr 1966 errichtete Objekt wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger im Hinblick auf Werterhalt, Energieeffizienz und zukünftige Vermietbarkeit. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine großflächige Fassadendämmung (WDVS) inklusive neuer Loggiengeländer, die hochwertige Neugestaltung der Treppenhausfassade als moderne Pfosten-Riegel-Konstruktion (Schüco), der Austausch zahlreicher Fenster und Türen durch dreifachverglaste Elemente, eine neue Hauseingangsanlage mit integrierten Briefkästen sowie eine neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2020 inklusive zeitgemäßer Dämmung und Abdichtung der Loggien. Zusätzlich wurde bereits die Umstellung der bestehenden Gaszentralheizung auf Fernwärme vertraglich gesichert, was die Immobilie auch langfristig energetisch zukunftsfähig macht und regulatorische Risiken minimiert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude heute in einem energetisch und technisch deutlich aufgewerteten Zustand, der sowohl die laufenden Kosten optimiert als auch die Attraktivität für Mieter nachhaltig erhöht.
In diesem überzeugenden Gesamtumfeld befindet sich die ca. 105 m² große, hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern und einem sonnigen Balkon in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss mit zentral gelegenem Flur ermöglicht eine optimale Erschließung aller Räume und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit, die sich direkt in einer stabilen Vermietbarkeit widerspiegelt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den Balkon ideal ergänzt, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können - ein klarer Vorteil für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine Monatskaltmiete von 988,71 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 11.864,52 €. Mit einer Rendite von ca. 4,76 % bietet sich hier eine solide und planbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko - ideal für Investoren, die auf Kontinuität und Sicherheit setzen. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung selbst befindet sich in einem unsanierten Zustand, wodurch sich bei einer zukünftigen Modernisierung weiteres erhebliches Wertsteigerungspotenzial realisieren lässt. Dies kann nicht nur die Attraktivität der Einheit steigern, sondern bietet auch die Möglichkeit, die Miete perspektivisch anzupassen und somit die Rendite nachhaltig zu erhöhen.
Auch die Lage überzeugt nachhaltig: In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung gelegen, bietet das Objekt durch seine Position als eines der wenigen Mehrfamilienhäuser einen freien Blick in die grüne Hügellandschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Anbindung zwischen der Aachener Innenstadt und den Autobahnachsen in Richtung Köln, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Freizeitangebote wie der nahegelegene Aachener Tierpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine rundum überzeugende Kapitalanlage mit bereits optimiertem Gebäudestandard, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf Wohnungsebene - ideal für Anleger, die eine sichere und zugleich chancenorientierte Investition suchen.
