Wunderschönes und Lichtdurchflutetes Apartment in bester Lage von Eppendorf
Willkommen zu dieser besonderen Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl, geprägt von Helligkeit, Ruhe und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich zum Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Durch die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet, während die Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für persönliche Gestaltungsideen. Die vorhandene Küche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung.
Das Gebäude selbst überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und einen repräsentativen Eingangsbereich. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie eine insgesamt stimmige Kombination aus Lage, Substanz und Wohnqualität.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine besondere Wohnung in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gefragte Investition legen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1908
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
8.717,95 €/m²
Hausgeld
349 €349 €
Provision für Käufer
2,5 % (zuzüglich MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
935.000 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
85.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
21.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppendorf, Hamburg (20249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage im Herzen von Hamburg-Eppendorf. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine hohe Lebensqualität aus.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der besten Lagen Hamburgs suchen.
. Baujahr: 1908 . Wohnfläche: ca. 97,5 m² . Zimmer: 3,5 . Hausgeld: ca. 349 € monatlich . Heizungsart: Gasetagenheizung . Kellerraum vorhanden
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert
