Historisches Dorfhaus-Ensemble mit Hofcharakter - Wohnen & Arbeiten im Salzatal
Kurzbeschreibung
Kaufangebote sind ausdrücklich erwünscht!
Objekt
Ein Haus mit Geschichte: Wo einst Bibliothek und Bürgermeisterbüro waren, kann heute ein ganz besonderes Zuhause entstehen. Dieses charmante Gebäude aus der Zeit um 1900 bietet vielfältige Möglichkeiten für Menschen mit Ideen - ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein großzügiges Familienhaus oder zwei separate Wohneinheiten.
Dieses besondere Haus aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sowohl zu Wohnzwecken als auch teilweise für eine öffentliche Nutzung verwendet. Während eine Einheit über zwei Etagen als Wohnung genutzt wurde, befand sich im zweiten Gebäudeteil eine Bibliothek sowie das Bürgermeisterbüro des Ortes.
Durch die zwei separaten Eingänge lässt sich die Immobilie flexibel nutzen. Denkbar ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder nach entsprechender Umgestaltung auch als großzügiges Einfamilienhaus.
Der kleine Hofbereich mit dem markanten alten Baum vor dem Haus verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und unterstreicht das dörfliche Ambiente des Standortes.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierung und Gestaltung ein ganz individuelles Zuhause mit Geschichte zu schaffen.
Grundstück Zum Objekt gehören zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.485 m².
. Flurstück 1 (Hausgrundstück): ca. 193 m² . Flurstück 2 (Garten-/Freifläche): ca. 1.292 m²
Das hintere Grundstück ist seit vielen Jahren an den Nachbarn verpachtet und wird derzeit von diesem genutzt. Diese Nutzung kann nach Absprache fortgeführt oder perspektivisch neu geregelt werden. Die zusätzliche Grundstücksfläche bietet langfristig interessante Möglichkeiten für Garten, Freizeit oder weitere Nutzungsideen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.485 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Modernisierungen Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1993-1994 durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem erneuert: - Dacheindeckung - Fenster und Türen - Leitungssysteme
Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
393,94 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
71.870 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
6.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichendorfstraße 10, Gorsleben, Salzatal OT Beesenstedt (06198)
Die Immobilie befindet sich in 06198 Salzatal, Ortsteil Beesenstedt, Eichendorfstraße 10.
Beesenstedt ist geprägt von einem ruhigen, dörflichen Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und viel Natur. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie in Richtung Halle (Saale), sodass sich das Objekt sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Pendler eignet.
Die Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eckdaten . Baujahr ca. 1900 . Wohnfläche ca. 165 m² . Modernisierungen 1993-1994 (Dach, Fenster, Türen, Leitungen) . Zwei separate Eingänge . Bisherige Nutzung: Wohnung + Bibliothek / Bürgermeisterbüro . Teilunterkellert . Parkmöglichkeiten vor dem Haus . Ruhiges dörfliches Umfeld . Modernisierungsbedarf vorhanden - ideale Grundlage für individuelle Gestaltung Lage
Sonstiges Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen bei Modernisierung und Nutzung umzusetzen.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 165,00 m², 2 Etagen
