Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €

2.252 €/m²

3,5 Zimmer  •  155 m²

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Hoheneggelsen, Söhlde (31185)

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Objektnr: 1070992

Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in Söhlde. Ursprünglich als Kindergarten genutzt, überzeugt die Immobilie heute durch ihren besonderen Grundriss, den separaten Eingang und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1920 wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert, sodass sich die Wohnung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand befindet. Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht das offene und luftige Wohngefühl.

Der Wohnkomfort wird durch eine durchgängige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Jalousien mit Smarthome-Steuerung auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Die im Jahr 2020 eingebaute Einbauküche (Wert ca. 12.000 €) ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Eingangsbereich ist hochwertig mit echten Granitsteinen gestaltet und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Zwei Stellplätze sowie weitere freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch technisch wurde das Objekt in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Neben der neuen Gaszentralheizung (2017) wurden Dach und Dämmung im Haus 2017 erneuert, der Schornstein 2023 saniert sowie der Spitzboden zuletzt 2024 vollständig ausgebaut und die Elektrik 2025 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 € inklusive Heizkosten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre Größe, Ausstattung und den separaten Zugang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 155,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert