Wohnung zum Kauf 219.000 € 2,5 Zimmer 73,8 m² 2. Geschoss Mölln 23879

Wohnung zum Kauf
219000 €
2.969 €/m²
2,5 Zimmer • 73,8 m² • 2. Geschoss

Im Herzen der Altstadt - die wahrscheinlich schönste Dachgeschosswohnung in Mölln!

Die einzigartige Dachgeschosswohnung liegt in mitten der Möllner Altstadt unweit des neu gestalteten Kurparks und dem historischen Marktplatz. Direkt vis-à-vis zur Dachterrasse liegt der Mühlenplatz.

Es handelt sich um ein straßenseitig dreigeschossiges Haus. Im hinteren Bereich zeigt sich das Gebäude zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss, bei dem die Räumlichkeiten bis in den First offen sind. In das Dach sind Gauben integriert.

Die wohl schönste Dachgeschosswohnung in Mölln... Ein Liebhaberobjekt für Singles oder das kinderlose Paar. Auf rund 75 m² Wohnfläche entfaltet sich hier gepflegter Altbaucharme mit farbenfroher Moderne! Ein sehr gelungener Kompromiss aus alt und neu findet sich bereits beim Betreten des Eingangsbereiches. Pastellfarben und schöne Holzoberflächen harmonieren mit den offengelegten Dachbalken und dem zum Teil zur Schau gestellten Sichtmauerwerk.

Zur Rechten empfängt Sie ein ungeheures Raumgefühl im Wohn- und Essbereich der Wohnung. Die offenen Dachsparren geben den Blick bis in die Dachspitze frei. Ein Kaminofen sorgt auch im Winter für stimmungsvolles Ambiente und wohlige Wärme. Durch eine doppelflügelige Terrassentür gelangt man auf den atemberaubenden ca. 12 m² großen Balkon mit Blick auf die Möllner Kirche und den Mühlenplatz - ein wahres Altstadtpanorama.

Die offene Küche mit perfekt auf die Wohnung zugeschnittenen Maßmöbeln wird durch eine Treppe gekonnt vom Wohnbereich abgegrenzt. Die Küche ist mit modernem autarken Kochfeld und Hochbau Backofen und integriertem Geschirrspüler ausgestattet.

Überall finden sich Staumöglichkeiten in raffiniert arrangierten Einbaumöbeln. Über die massive Holztreppe gelangt man auf den kuscheligen Schlafboden.

Direkt im Flur ist ein kleiner Arbeitsbereich geschaffen worden. Hieran schließt das Badezimmer an. Italienische Mosaikfliesen in maritimen Farben machen das Bad mit Dusch- Badewanne zu einer Oase.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinderen Teil der Dachgeschosswohnung und ist durch einen Raumteiler gut in Szene gesetzt. Hinter dem massiven Raumteiler aus Beton befindet sich ein kleiner begehbarer Kleiderschrank. Weitere Schränke und Einbauschränke sorgen für viel Stauraum.

Eine individuelle Wohnung, die restlos begeistert!

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin
Balkon
Kabelanschluss

Das Alter des Hauses ist nicht exakt bekannt, nach Einschätzungen der Behörden handelt es sich um ein Bürgerhaus aus der Jahrhundertwende. Ein Haus mit rund 125 Jahren Geschichte! Es handelt sich um ein kombiniertes Ziegel- Fachwerkhaus welches über die Jahrzehnte mehrfach umgebaut wurde.

Im Verlauf der 90er Jahre wurde das Haus einer grundsätzlichen Sanierung unterzogen. Leitungen wurden erneuert, Fenster ausgetauscht und das bisher nicht als Wohnraum genutzte Dachgeschoss wurde als Wohnung ausgebaut. Ebenfalls wurde eine komplett neue Wärmedämmung ausserhalb der Dachsparren eingebracht, Dachflächenfenster wurden eingebaut und das Dach neu eingedeckt. Neue Holzböden sowie Küche und Bad wurden eingebaut. Die Beheizung wird in jeder Wohnung über eine separate Gastherme gewährleistet.

In 2002 wurde die Wohnung nach einem Schwelbrand durch die damaligen Eigentümer umfassend kernsaniert. Die Heizungsleitungen wurden erneuert, der Grundriss wurde offener und großzügiger gestaltet, die Elektro- und Wasserleitungen wurden größtenteils ausgetauscht. In den Wohnräumen ist ein massiver Holzdielenboden; im Schlafzimmer hochwertiger Parkettboden verlegt worden.

Sämtliche Fenster und Türen sind erneuert worden und weiteren Dämmarbeiten ausgeführt. Die Dachsparren und Deckenbalken wurden freigelegt. Durch die hohen Decken bis in die Dachspitzen entsteht ein ungeheures Raumgefühl. Durch die Dachflächenfenster fällt den ganzen Tag über ausreichend Tageslicht ein.

Insgesamt wurden nach Erwerb der bereits kernsanierten Wohnung weitere € 50.000 investiert - reine Materialkosten. Es besteht keinerlei Reparaturstau - die Wohnung ist in einem bezugsfertigen Zustand!

Ein Bonus in der Innenstadt: Es kann eine Garage zur Miete übernommen werden.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

2.968,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

26.433 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mölln (23879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut begehrter Lage im Herzen der historischen Altstadt von Mölln und verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Geprägt von charmanten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft, bietet das Umfeld ein einzigartiges Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der Freizeitwert ist außergewöhnlich: In unmittelbarer Nähe laden der Möllner Stadtsee, der Schulsee sowie weitläufige Wald- und Wandergebiete zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot direkt vor der Haustür. Kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen und Märkte unterstreichen die besondere Atmosphäre der Altstadt und machen sie zu einem lebendigen Lebensmittelpunkt.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und fügen sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die Wege sind kurz, vieles lässt sich fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls äußerst attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die A24 und A20 sind die Hansestädte Lübeck und Hamburg schnell erreichbar. Lübeck liegt nur etwa 30 Minuten entfernt, während Hamburg in rund 45 bis 60 Minuten erreicht werden kann - ideal für Pendler oder alle, die die Vorzüge der Metropole mit einem ruhigen, charmanten Wohnumfeld verbinden möchten.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus historischer Kulisse, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur Realschule: 1.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.57, Distanz zum Flughafen: 56.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 8.96, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 4.28 Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt)

Haupstraße 112, 23879 Mölln

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jonas BraunerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26F4C14CIX72

Referenznummer: 0138