Terrassenwohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 115 m² EG Innenstadt Euskirchen 53879

Terrassenwohnung zum Kauf
275000 €
2.391 €/m²
3 Zimmer • 115 m² • EG

Schicke Terrassenwohnung im Herzen von 53879 Euskirchen mit 2 Stellplätzen

Die hier zum Kauf offerierte Terrassen-Wohnung ist in zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage von 53879 Euskirchen. Mit eigenem seitlichen Eingang und einer sonnigen Terrasse rückwärtig, brauchen sie nicht viel zu teilen mit den weiteren -sympathischen- sechs Eigentümern. Ein heller Flurbereich mit Garderobe empfängt sie und führt ins geräumige Wohnzimmer, mit Blick ins Grüne, halb-offen zur großen Wohn-/Essküche angebunden. Ein Elternschlafzimmer und ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer und modernes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Wer möchte kann den Raum zwischen Küche und Schlafzimmer als gemütliches Homeoffice nutzen. Das "Highlight" ist natürlich die große und sonnige Terrasse mit viel Platz für Liegestuhl, Grillecke und Außen-Sitzecke. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum (Kellerraum) mit eigenem Waschmaschinenanschluss, der Zugang ist von der Wohnung aus. Es gehören zwei PKW-Stellplätze zur Wohnung.

Die Wohnung wird ist frei und kann jederzeit, in Absprache mit uns, sehr gerne besichtigt werden.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die Ausstattung ist modern, die Liegenschaft ist 1999 in Wohnungseigentums aufgeteilt worden und wirklich schick modernisiert. Die Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung, Einbauküche, moderne Fenster in Kunststoff-Iso mit Rollläden, ein schickes Badezimmer, erst letztes Jahr nochmal modernisiert, mit Außenfenster und ist insgesamt sehr hell und gemütlich. Wunderbar und sonnig ist die große Terrasse. Die alleinige Terrassennutzung erfolgt, mit schriftlicher Zustimmung alle Miteigentümer im Haus. Ideal ist der eigene Eingang und die rückwärtige Erschließung, prima...wenn man müde sein Zuhause erreicht und direkt einen Parkplatz hat (zwei Stellplätze gehören dazu).

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

2.391,30 €/m²

Hausgeld

308 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

308.192 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

33.192 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Euskirchen (53879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Euskirchen ist eine moderne und lebhafte Kreisstadt mit mehr als 60.000 Einwohnern und einer top Lage zwischen der Metropole Köln und den Großstädten Bonn und Aachen. Wer möchte genießt die grünen Höhenzügen der Eifel, kombiniert mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und sehr guter Erreichbarkeit der Autobahnen.
Die hier offerierte Wohnung ist im Herzen von Euskirchen, das Zentrum mit Cineplex, Bibliothek und Fußgängerzone ist fußläufig gut erreichbar. Trotzdem wohnen sie hier ruhig, haben eigene Stellplätze und einen Blick ins Grüne, von Ihrer Terrasse. Im Sommer 2013 wurde die von Westen nach Euskirchen führende Zufahrtsstraße neu gestaltet und mit Kunstwerken versehen. Fünf großformatige Stahlskulpturen bereichern seitdem die Ansicht der Kommerner Straße.

Es gibt in Euskirchen neben top Arbeitgebern, Schulen, Kindergärten, Schwimmbädern, Spielplätzen, Seniorenheimen und Shoppingmöglichkeiten auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: allein oder in der Gemeinschaft, sportlich oder eher kulturell ausgerichtet, in der freien Natur oder "indoor". Insbesondere das breit gefächerte Angebot der Euskirchener Vereine bietet für jeden Geschmack etwas und auch der Karneval wird ausgiebig gefeiert.

Die Stadt ist eine wunderbare Mischung aus Historie und modernem Einkaufsstadtcharakter. Teile der alten Stadtmauer sowie drei der Türme, die früher zur Stadtbefestigung gehörten, stehen Seite an Seite mit moderner Architektur. Zur Kreisstadt gehören 22 Ortsteile, die im Gegensatz zur Kernstadt weitgehend ländlich geprägt sind. Schöne Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbach- und die Madbachtalsperre zieht nicht nur erholungsuchende Euskirchener, sondern auch Besucher von weit her an.

Als Industrie- und Gewerbestandort war die Stadt früher maßgeblich geprägt durch die Tuchindustrie. Heute verfügt Euskirchen über eine vielfältige, ausgewogene und gesunde Wirtschaftsstruktur. Dadurch bietet die Stadt viele Arbeitsplätze auch für ein weites Einzugsgebiet. In den Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt haben sich Industriebetriebe von Weltruf angesiedelt. Die zentrale Lage der Stadt und die gute Verkehrsanbindung auf Straße und Schiene an das internationale Verkehrsnetz sprechen für den Zukunftsstandort Euskirchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1999, modernisiert

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Über den Anbieter

Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Oberstraße 135, 52349 Düren

3 Jahre Partnerschaft

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