Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.727 €/m²

6,5 Zimmer  •  183 m²  •  947 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Horst, Gelsenkirchen (45899)

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Dieses charmante, kernsanierte Zechenhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich aus zwei separaten Zechenhäusern bestehend, wurde die Immobilie im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengelegt. Dadurch entstand eine Wohnfläche von ca. 183 m² auf einem 947 m² großen Grundstück. Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Haus technisch und optisch modernisiert. Unter anderem wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt, wodurch Energieeffizienz und Wohnkomfort deutlich verbessert wurden.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Familie und Gäste. Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und verfügt über einen separaten Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Hauptbadezimmer.

Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Wohnraum und ist mit WC und Dusche ausgestattet - ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Jugendzimmer.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet mit rund 80 m² Kellerfläche viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder weitere individuelle Nutzungsideen. Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive Immobilie mit viel Platz und Charakter, die den Charme eines klassischen Zechenhauses mit den Vorteilen einer modernen Kernsanierung verbindet.

Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,17 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025 Sonstiges: EDV-Verkabelung