Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 145.000 € 2 Zimmer 56 m² Zum Heiderand Weißig Dresden 01328

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
145000 €
2.589 €/m²
2 Zimmer • 56 m²

frei/nicht vermietet: 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoß. Balkon. Tiefgaragen-Stellplatz (abschließbare Boxe)

Objektbeschreibung Attraktive Wohnung in moderner Wohnanlage von 1996
In einer gepflegten, architektonisch ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1996 erwartet Sie dieses attraktive Immobilienangebot. Das Ensemble erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine harmonische Fassadengestaltung sowie liebevoll angelegte Außenbereiche. Ruhige Sitzgelegenheiten und begrünte Flächen schaffen eine entspannte Atmosphäre – ideal zum Durchatmen nach einem langen Tag.

Über das hochwertig gestaltete Treppenhaus mit elegantem Natursteinbelag (Keller und Erdgeschoß auch an den Wänden) gelangen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 2. Obergeschoss. Besonders praktisch: Die zugehörige Tiefgaragenbox ist keine Duplexlösung, sondern eine abschließbare Einzelbox, die Ihr Fahrzeug sicher und bequem schützt.

Wohnkomfort mit Süd-Balkon
Die angebotene Eigentumswohnung punktet mit einem sonnigen Süd-Balkon – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Die derzeitigen Mieter ziehen aus, sodass die Wohnung kurzfristig bezugsfrei wird und Ihnen maximale Flexibilität bietet.

Lebendige, gut organisierte Eigentümergemeinschaft
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 72 Einheiten, verteilt auf sechs Stadthäuser. Diese Struktur sorgt für eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und lebendiger Nachbarschaft. Die Gemeinschaft ist gut organisiert und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Raumaufteilung Diese einladende Wohnung ist geschickt in verschiedene Bereiche unterteilt: Ein Flur führt in das helle Wohnzimmer, das für entspannte Abende ideal ist. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Zudem erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, in dem Sie erholsame Nächte verbringen können. Ein Badezimmer mit Wanne bietet nicht nur Komfort, sondern auch die praktische Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Das Bad verfügt über ein Fenster. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen charmanten Südbalkon, der perfekte Orte für entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet.

Flächenangaben des Bauträgers: 55,35 m² Fertigmaß (56,05 m² Rohbaumaß).
Flur 4,75 m².
Abstellraum 1,13 m².
Bad 4,93 m².
Wohnraum 20,49 m²,
Küche 7,84 m².
Schlafzimmer 14,02 m².
Balkon 5,78 m².

Merkmale

Bezug: frei
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
teilweise möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

2.589,29 €/m²

Hausgeld

278.21 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

161.051 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

16.051 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

7.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zum Heiderand, Weißig, Dresden (01328)

Inmitten des lebhaften Stadtteils Weißig, einem Stadtbezirk von Dresden mit etwa 13.000 Einwohnern, erwartet Sie ein einzigartiges Wohnangebot. Seit 1999 gehört Weißig zur Großgemeinde Schönfeld-Weißig und überzeugt durch die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und der unberührten Natur.

Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Dresdner Heide sowie der Nähe zu den Golfplatz Ullersdorf aus. Die Anbindung zur Innenstadt und den umliegenden Vierteln Dresdens erfolgt bequem über mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 11 ab Dresden-Bühlau. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum problemlos, unter anderem über die Buslinien 61, 98A, 98B und 261.

Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen zur Verfügung. Discounter, Bäcker, Banken sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheke sind sowohl fußläufig als auch schnell mit dem Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Einkaufszentrum Hochland-Center in Weißig.

Die idyllische Umgebung lädt zu langen Wanderungen und Radtouren am Fuße der Weißiger Berge – darunter Hutberg, Hermsberg und Napoleonstein – ein. Der alte Dorfkern mit seinem natürlichen Badeteich „Marienbad“, dem charmanten Hoppe's-Hoftheater und den einladenden Restaurants mit Biergarten machen Weißig zum idealen Ort der Erholung. Der Sportpark Weißig bietet zudem vielfältige Sporteinrichtungen, darunter Fußball- und Tennisplätze sowie eine Skateranlage.

Interessante Arbeitgeber wie die VON ARDENNE GmbH im Gewerbegebiet Weißig und das nahegelegen Helmholtz-Zentrum Dresden-Rossendorf e.V. sichern Ihren Mietinteressenten langfristige und nachhaltige Arbeitsplätze.

Entfernungen:
Straßenbahn (11 ab Dresden-Bühlau): ca. 2.400 m
Bus (61, 98A, 98B, 261): ca. 50 - 100 m
Hauptbahnhof: ca. 11 km
Bahnhof Neustadt: ca. 7 km
Schule, Kita, Hort: ca. 600 m
Ärzte: 200 m
Apotheke: ca. 200 m
Restaurant: ca. 250 m
Einkaufen: ca. 200 m
Bank, Sparkasse: ca. 200 m
Kinderspielplätze: in ca. 50 m, 200 m und 500 m
Fußballplatz: in ca. 700 m

Erleben Sie die Vorzüge des Stadtteils Weißig und genießen Sie die perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine/Sonstiges Besichtigungstermine lassen sich flexibel und individuell vereinbaren, sodass Sie die Wohnung in aller Ruhe kennenlernen können.

Für Interessenten, die weitere Optionen in Betracht ziehen: In 01328 Dresden-Weißig stehen zusätzliche Wohnungen – sowohl zum Kauf als auch zur Miete – auf Anfrage zur Verfügung. Diese Vielfalt ermöglicht es, unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Investitionsziele optimal abzudecken. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, renovierungsbedürftig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Gottfried Knauer Immobilien

Heiglstraße 5, 82515 Wolfratshausen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Gottfried KnauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EIW5R7KEH7

Referenznummer: K.DD.ZD.65.2614.2