Charmantes EFH auf mehreren Ebenen inkl. Garage und historischem Gewölbekeller - FALC Immobilien HN
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1800 verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot von rund 246 m² Wohnfläche in ruhiger Lage. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in gepflegtem Zustand.
Im Erdgeschoss beziehungsweise der Kellerebene befinden sich neben praktischen Nutzflächen auch besondere Ausstattungsmerkmale. Der Gewölbekeller mit separatem Außenzugang eignet sich ideal als Lager- oder Weinkeller und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, einen weiteren Abstellraum sowie den Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 (Viessmann). Eine integrierte Einzelgarage ermöglicht zudem bequemes Parken direkt am Haus.
Das 1. Obergeschoss präsentiert sich modernisiert und einladend. Die 2017 erneuerte Küche ist funktional gestaltet und geht direkt in den Essbereich über, von dem aus die Terrasse zugänglich ist. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer aus dem Jahre 2015 vervollständigen diese Etage. Die vollständig erneuerte Elektrik und die in den letzten Jahren erneuerten Wasserleitungen entsprechen heutigen Anforderungen.
Im 2. Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Eine weitere Küche mit Essbereich bildet auch hier einen zentralen Treffpunkt. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet, aus dem Jahre 2015. Die Fenster wurden 2015 erneuert, Heizkörper sorgen in allen Räumen für angenehme Temperaturen. Auch auf dieser Ebene wurden in den letzten Jahren Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Das Dachgeschoss wurde 2010 gedämmt und energetisch verbessert. Neue Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Auch die Dämmung insgesamt wurde in den letzten Jahren optimiert.
Eine Terrasse sowie die ruhige Umgebung runden das Gesamtbild ab und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit historischem Flair, durchgeführten Modernisierungen, erneuerter Elektrik und Wasserleitungen, optimierter Dämmung sowie vielseitig nutzbaren Flächen - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und großzügigem Platzangebot suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
253 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.097,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Züttlingen, Möckmühl (74219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Möckmühl im charmanten Teilort Züttlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre sowie eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.
Das Objekt überzeugt durch seine harmonische Einbindung in die Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente schaffen eine hohe Lebensqualität. Je nach Ausstattungsstandard ergänzen moderne Elemente sowie gepflegte Details das Gesamtbild der Immobilie.
Züttlingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung oder im nahegelegenen Stadtzentrum von Möckmühl. Zudem sorgen die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine optimale Balance zwischen Alltag und Erholung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnhof in Möckmühl sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Wohnpotenzial überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
