Wohnung zum Kauf provisionsfrei 274.000 € 3 Zimmer 56 m² 2. Geschoss frei ab 01.05.2026 St. Jürgen Lübeck 23564

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
274000 €
4.893 €/m²
3 Zimmer • 56 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Modernisierte 3-Zimmer Altbau-Dachgeschosswohnung in Lübeck St. Jürgen

Kurzbeschreibung Erstbezug nach Modernisierung! Objekt Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² in einem charmanten Altbau präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Modernisierung. Sie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren individuellen Grundriss sowie ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Option für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klima-Splitgerät

Highlights:
- Neues Bad
- Neue Einbauküche
- Komplett erneuerte Elektrik
- Aufgearbeitete Dielenböden
- Split-Klimaanlage (Heizen und Kühlen)
- Helle Räume teils mit Dachflächenfenstern

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

274000 €

4.892,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

297.290 €1

Kaufpreis

274.000 €

Kaufnebenkosten

23.290 €

Notarkosten (1,5%)

4.110 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.370 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Jürgen, Lübeck (23564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wakenitznähe! Hier verbinden sich urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und einer exzellenten Infrastruktur.
Die Gegend bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl: In direkter Nähe fließt die malerische Wakenitz und bietet Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Joggen entlang der grünen Uferwege oder eine Kanutour, hier genießen Sie Natur pur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Perfekte Anbindung & Infrastruktur
Die Altstadt Lübecks mit ihren historischen Gassen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, sodass Hamburg und die Ostseeküste nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Für Familien bietet die Lage alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Altbaus mit vier Wohnungen in Lübecks begehrtem Stadtteil St. Jürgen. Die Immobilie wurde ca. 1900 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Die modernisierte Wohnung ist frei und kann ab Mai 2026 übergeben werden.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert