DHH mit großem Grundstück mit Wellnesseinrichtungen, 3 Garagen, 3 Stellplätzen
Diese Immobilie ist in zentraler Lage in Buchholz und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche mit einem großzügigem Garten- und Wellnessbereich mit insgesamt 847 m² Grundstücksfläche und ausreichender PKW Parkflächen. Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio mit ca. 30 m². Ein zusätzliches Plus ist das große Grundstück, welches hinter dem Haus viel Grünfläche und Freizeiteinrichtungen zur Entspannung gewährt. Der angrenzende Wald ist direkt durch einen eigenen Zugang begehbar.
Verkauft wird diese gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Etagen plus Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² im begehrten Duisburger Süden. Die charmante Immobilie aus dem Jahr 1933 ist interessant für Familien und Ehepaare. Es sind ausreichende Parkflächen vorhanden, der Hof ermöglicht die Zufahrt zu den drei Garagen, aber auch zu den weiteren Stellflächen im Garagenhof und am Haus.
Das Haus ist in drei Geschosse plus Keller unterteilt:
- Erdgeschoss mit ca. 56 m². Großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. Ofen, Flur, große Küche sowie ein Gäste-WC.
- 1. Obergeschoss mit ca. 55 m²: Gemütliches Gästezimmer/Büro, Großes Wellness-Bad mit Dusche und Badewanne, Flur, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide
- Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio von ca. 30 m² mit Bad.
Der große Garten ist eine Oase und hält einige Wellnesseinrichtungen wie z.B. eine neuwertige Sauna, einen Pool, einen Whirlpool aber auch eine Holzgartenhütte vor.
Merkmale
847 m² Grundstück
Keller
Garten
6 Stellplätze
Beschreibung der Aufteilung und Ausstattung: - Baujahr 1933 - Drei Etagen inklusive Dachgeschoss plus Keller - Große Einfahrt zu den Garagen mit abschließbarem Tor - Garagenhof mit drei Garagen und weiteren Stellplätzen - Großzügiger Terrassenbereich mit Ausblick zum Wald - Viel Grün, Ruhe und Freiraum - Große Fenster aus dem Jahr 2001 mit hohen Decken - Helle, freundliche Räume auf allen Ebenen - Treppenaufgang aus Holz - Erneuerung der Gasheizung 2011
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
475200 €475.200 €
3.370,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.557 €1
Kaufpreis
475.200 €
Kaufnebenkosten
57.357 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.128 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.888 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.376 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in dem angenehmen Wohnumfeld von Buchholz.
Das Haus ist zentral und nach hinten ruhig gelegen und befindet sich in an der Großenbaumer Allee, die sich weiter bis Großenbaum erstreckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem PKW oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A40 und A57 sind sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Für Pendler ist die Lage ebenfalls äußerst vorteilhaft, da die Autobahn A524 in nur etwa 3 Minuten zu erreichen ist, die sich unmittelbar an der A59 anschließt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal, telefonische Anfragen können derzeit nicht bearbeitet werden. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis / Finanzcheck haben, stellen wir den Kontakt zu unseren Kollegen her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) sind daher zwingend erforderlich. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Kalender Selbstständige Immobilienberaterin Chamissostraße 10b 40237 Düsseldorf E-Mail: claudia.kalender@db.com Telefon: 0172 6633993
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gewerbemeldestelle Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011
