Großes Einfamilienhaus mit viel Potential in 29574 Ebstorf
Großes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung u. Garage in Ebstorf! Dieses großzügige Einfamilienhaus besteht aus dem Erdgeschoß (92 qm) und überdachter Terrasse (18 qm) sowie dem Obergeschoß (75 qm) mit Dachterrasse (18,8 qm) sowie Loggia (10,5 qm). Im EG beeindruckt das große Wohn-Esszimmer mit dem in 03.2025 erneuerten Kachelofen. Die Küche (Einbauküche v. 2014) mit viel Platz u. einem weiteren großen Zimmer (mit Terrassenzugang) sowie ein Bad komplettieren die untere Ebene. Im OG befinden sich vier Zimmer, ein kl. Bad, eine Dachterrasse (Süd) und eine geschützte Loggia (West). Der Teilkeller beinhaltet die Versorgungsanschlüsse sowie die zu erneuernde Heizungsanlage (Öl). Die Warmwasserversorgung ist 12.2023 mit einem Durchlauferhitzer erneuert worden. Die separat zugängliche ebenerdige Einliegerwohnung (48 qm) besteht aus einem großen Wohn-Schlafbereich, einer Küche, Flur und Badezimmer. Ein massiver Anbau (ebenfalls mit Klinker) setzt sich aus der großen Garage (18,6 qm) mit dem Sektionaltor (2021), einen Werkstattraum (11 qm) und einem Abstellraum (9 qm). Zwei Holzschuppen sind für die Lagerung von Brennholz vorgesehen.
Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahre 1907 und wurde in den 50-zigern und 70-zigern Jahren saniert und erweitert (gedämmt und verklinkert). Die Bodenbeläge wurde 2005 ausgetauscht und von 2009 bis 2014 neue 2-fach Isolierglasfenster eingebaut.
Merkmale
Bezug: sofort
659 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.372,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
315.650 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
20.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedler Str. 4, Ebstorf (29574)
Ebstorf ist ein attraktiver Wohn- und Lebensraum mit guter Lage und Anbindung an das Oberzentrum Lüneburg. Der Klosterflecken besticht durch seine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen. Der Ort hat einen Bahnhof. In einem Radius von rund 1 km sind Kinderkrippe, Wald- u. Kindergarten, Grund- und Oberschule, Bäckerei, Sparkasse, Post zu erreichen. Die direkte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen wie Reiterhof, Schwimm- u. Hallenbad, Sauna, Sportplatz und Wald. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
