Attraktive Wohnung am Salzteich - saniert, ruhig gelegen & sofort bezugsbereit
Diese sanierte 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch helle und freundliche Räume sowie einen gut geschnittenen Grundriss. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Wohltberg in Wolfsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Salzteich aus, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Die insgesamt 67,64 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbauzins beträgt 97,37€ jährlich.
Mit einem Angebotspreis von 179.000 € und einem Preis pro m² von 2.646,36 € bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 156,53 €.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Merkmale
Balkon
- Umfangreich sanierte Wohnung - Helle und freundliche Räume - Attraktiver Grundriss - Balkon mit Blick ins Grüne - Hochparterre mit angenehmer Privatsphäre - Ruhige Wohnlage im Wohltberg - Nähe zum Salzteich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.646,36 €/m²
Hausgeld
156.53 €156,53 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohltberg, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Wohltberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Salzteich, der fußläufig erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet, ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Auch die Anbindung ist sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Wolfsburger Innenstadt sowie zum Volkswagen Werk. Mit dem Auto besteht eine zügige Verbindung zur A39, wodurch auch umliegende Städte wie Braunschweig und Gifhorn bequem erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Salzteich und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,26 m²
