Studio zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 278.019 € 1 Zimmer 29,4 m² 2. Geschoss Fahrstraße 13 Innenstadt Erlangen 91054

Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
278019.01 €
9.450 €/m²
1 Zimmer • 29,4 m² • 2. Geschoss

Mehr Innenstadt geht nicht - Apartments im Herzen der Stadt frei nutzbar - frei vermietbar

Im hochwertig sanierten Sandsteingebäude entstehen zwei individuelle Wohnungen sowie 14 Apartments, die historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbinden.

Im Gebäude gibt es auch noch weitere Apartments im 1. oder 2. OG zwischen 29,42m² und 36,57m² schlüsselfertige Kaufpreise von EUR 278.019,- und EUR 345.387,- Gerne sende ich Ihnen alle freien Apartments zu.

Drei Gebäude umrahmen einen Innenhof, der das Zentrum des Ensembles bildet. Das prägnante Sudhaus, das Hofgebäude mit moderner Neubauarchitektur, und das Sandsteingebäude an der Südlichen Stadtmauerstraße.

Merkmale

Bezug: Juni 2028
2. Geschoss
Personenaufzug
Gartenmitbenutzung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

278019.01 €

9.450 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

293.310 €1

Kaufpreis

278.019 €

Kaufnebenkosten

15.291 €

Notarkosten (1,5%)

4.170 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.731 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fahrstraße 13, Innenstadt, Erlangen (91054)

BRAUHÖFE ERLANGEN: Top-Lage im Herzen von Erlangen: Erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kunst- und Kultur sowie zahlreiche kulinarische Highlights, alles direkt vor der Türe. Die charmante Fußgängerzone, der idyllische Schlossgarten und der nahegelegene Bohlenplatz mit seinen einzigartigen Boutiquen und einladenden Restaurants schaffen perfekte Orte für genussvolle Momente.

Weitere Informationen

Informationen Fordern Sie vorab Ihr persönliches Exposé mit Preisliste an. Telefonisch bin ich auch gerne unter Telefon 0911-34709172 oder mobil 0151-18 17 80 14 für Sie da.
Beste Grüße Julia A. Kropp

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

SCHULTHEISS Wohnbau AG

Lerchenstraße 2, 90425 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Julia Antonia KroppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2667Z5QCJPXD

Referenznummer: SG 20 Julia Antonia 30_03_2026