Neubau 4 Zimmerwohnung mit 101qm EG im Zentrum Schneverdingens mit Carportstellplatz
Objektbeschreibung
Das moderne 7-Familienhaus in der Schlüterstraße 7 wurde Anfang 2025 als KfW-40 Erneuerbare-Energien-Haus in massiver Bauweise fertiggestellt. Stahlbetondecken sowie Kalksandsteinwände gewährleisten ein besonders ruhiges und wertiges Wohnklima. Die hochgedämmte Gebäudehülle in Kombination mit 3-fach verglasten Fenstern und Terrassentüren ermöglicht einen sehr niedrigen Energieverbrauch auf A+-Niveau (23,76 kWh/(m²·a)). Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden sowie einer erhöhten Grundsicherheitsausstattung versehen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-/Wärmepumpe von Vaillant, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und einen Pufferspeicher. Für ein optimales Raumklima sorgt eine zentrale, geräuscharme Lüftungsanlage von Vallox mit Gegenstrom-Wärmetauscher zur effizienten Wärmerückgewinnung. Jede Wohnung verfügt dabei über ein eigenes Lüftungsgerät, wodurch eine individuelle Steuerung möglich ist. Ergänzt wird dies durch eine raumweise regelbare Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, während das Badezimmer mit modernen Bodenfliesen in Steingrau gestaltet ist. Die Bäder verfügen über eine großzügige, bodengleiche Dusche (ca. 1,80 × 1,00 m), ein wandhängendes Tiefspül-WC sowie ein Handwaschbecken. Sämtliche Schalter und Steckdosen sind in der Serie Busch-Jaeger Future Linear in Weiß ausgeführt.
In Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern stehen jeweils Satelliten-TV-Anschlüsse sowie Netzwerkdosen zur Verfügung. Die Einbauküchen sind vollständig ausgestattet und umfassen unter anderem Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Backofen, Spüle sowie umfangreiche Schrankelemente mit Holzarbeitsplatte.
Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen, abschließbaren Dachboden mit ca. 24 bis 40 m² Grundfläche, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Im Außenbereich gehören ein abschließbarer Schuppen (ca. 4,5 m²) sowie ein Carport-Stellplatz zur jeweiligen Einheit. Die Gartenflächen der Erdgeschosswohnungen können von den Mietern individuell gestaltet werden. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und durch eine Heckenbepflanzung als Sichtschutz ergänzt.
Raumaufteilung
Wohnung 7 Obergeschoss Rechts:
Wohn-/Essbereich/Küche 33,13 m²
Schlafzimmer 1 11,78 m²
Schlafzimmer 2 15,54 m²
Büro 10,69 m²
Badzimmer 7,69 m²
HWR 3,87 m²
Flur 13,32 m²
Südterrasse 24,00 m² (8,00 m² berücksichtigt)
Summe: 104,02 m²
- 2% Putzabzug 100,90 m²
Summe gerundet 101,00 m²
Dachbodenraum Grundfläche 40,00 m² (nicht berücksichtigt)
Carportstellplatz 18,00 m² (nicht berücksichtigt)
Schuppen 4,50 m² (nicht berücksichtigt)
