Sanierte Altbauwohnung als Kapitalanlage in Berlin-Pankow
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende im beliebten Berliner Stadtteil Pankow. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
This charming two-bedroom apartment is located in a well-maintained turn-of-the-century building in the popular Berlin neighborhood of Pankow. The apartment is on the 3rd floor and is easily accessible via an elevator. With a living area of approximately 64 m², the apartment features a functional floor plan and bright, welcoming rooms. A balcony complements the living space and adds to the comfort of the home. The apartment is currently rented and is therefore ideal as an investment property.
Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Charakter und eine gelungene Kombination aus klassischen und modernen Ausstattungsmerkmalen. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Holzdielen für eine warme und einladende Atmosphäre, die den zeitlosen Stil der Immobilie unterstreichen. Küche und Flur sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über ein Fenster, wodurch eine angenehme Helligkeit und gute Belüftungsmöglichkeiten gewährleistet sind. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zusätzlich zu einem behaglichen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei.
Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Zentralheizung. Insgesamt besticht sie durch ihre helle und sonnige Wohnatmosphäre, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.
The apartment impresses with its charming character and a successful blend of classic and modern features. In the living areas, high-quality hardwood floors create a warm and inviting atmosphere that highlights the property's timeless style. The kitchen and hallway feature easy-to-maintain laminate flooring that blends harmoniously into the overall design.
The naturally lit bathroom is tiled and features a window, ensuring pleasant brightness and good ventilation. PVC windows with double-pane glass further contribute to a comfortable living environment and good energy efficiency.
The apartment is heated by a reliable central heating system. Overall, it captivates with its bright and sunny living atmosphere, which creates a pleasant living experience. The property is rounded out by a balcony, which offers additional space for outdoor relaxation.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.596,56 €/m²
Hausgeld
343 €343 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.117,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pankow, Berlin (13187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Görschstraße im beliebten Bezirk Berlin-Pankow. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen in der Umgebung aus. Pankow gehört zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnumfeld in Parknähe.
The apartment is located on Görschstraße in the popular Berlin-Pankow district. The area is characterized by well-established amenities, good public transportation connections, and numerous shopping options, cafés, and green spaces in the vicinity. Pankow is one of the most sought-after residential areas in northern Berlin, combining urban life with a quiet residential setting near a park.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Willmann Selbstständiger Immobilienberater Pappelallee 25 10437 Berlin E-Mail: robert.willmann@db.com Telefon: 030 49987780
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Pankow Internet: https://www.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/ Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024
