Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1145000 €1.145.000 €
2.627 €/m²
40 Zimmer • 435,9 m² • 464 m² Grundstück
solides Mehrfamilienhaus mit 8 WE, ca. 464 m² Grundstück und Garage
Das im klassischen Backsteinbau errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Vollsanierung im Jahr 1994 und kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand mit minimalem Sanierungsstau.
Auf einer Wohnfläche von ca. 436 m² befinden sich 8 attraktive Wohneinheiten: vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 2-Zimmer-Wohnungen.
Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über helle Bäder mit Fenstern und Duschen, durchdachte Grundrisse und teilweise neue Böden. Zusätzlich ist jeder Einheit ein eigener Keller zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, der Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 106,7 kWh/(m²*a) aus.
Eckdaten für Investoren:
• Jahresnettokaltmiete: 47.159,50€
• Grundstücksgröße: 464m² / vermietbare Wohnfläche: 435,85 m²
• Kaufpreis: 1.145.000,00 € (Faktor 24,3 )
Merkmale
frei ab 01.05.2026
464 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
DSL-Anschluss
Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1934
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1145000 €1.145.000 €
2.627,05 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom notariell beurkundten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.277.476 €1
Kaufpreis
1.145.000 €
Kaufnebenkosten
132.476 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
68.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reutershagen, Rostock (18069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Reutershagen, der für seine ruhige, durchgrünte Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ÖPNV-Anbindungen. Die Rostocker Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A19 und A20. Aufgrund der Nähe zur Universität und der hohen Lebensqualität besteht eine stetige Mietnachfrage, besonders von Familien, Berufstätigen und Studierenden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Heizungsart:
Heizkoerper
