Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Stadtpark
Entdecken Sie eine besondere 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, die sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet - in einem außerordentlich ruhigen Wohnbereich im Stadtviertel Landshut-Nikola. Diese lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Lage nahe der kleinen Isar und neben dem malerischen Stadtpark von Landshut. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem Süd-West-Balkon.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist mit einem hellen, gepflegten Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche ist geschickt im Erker integriert. Ein besonderes Highlight sind die stilvollen weißen Zimmertüren, die einen ansprechenden visuellen Akzent setzen. Ruhig gelegen, bietet das Schlafzimmer erholsame Stunden. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine gasbeheizte zentrale Warmwasser-Pumpenheizung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im sehr geräumigen Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz im Duplex-Parker unterstreicht die praktische Seite dieser Wohnung - Kaufpreis: 5.000,00 €.
Der Grundriss der Wohnung liegen diesem Exposé bei !
Die Wohnung wird von einer langjährigen Mieterin bewohnt und generiert derzeit eine Kaltmiete von mtl. 559,00 €. Daraus ergeben sich folgende Vorteile:
* Stabile und pünktliche Mietzahlungen
* Geringes Ausfallrisiko
* sehr guter Pflegezustand der Wohnung
* Geringer Verwaltungsaufwand
Merkmale
vermietet
1. Geschoss/3 Geschossen
separate Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller (gesamt 10 m²)
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Duplex-Stellplatz
2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon, ca. 57 m², 1. OG
- sehr ruhig gelegen und doch im Stadtbereich
- besonders gut gepflegt
- heller Wohn- Essbereich
- separate Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- großer Kellerraum
- PKW-Stellplatz in Duplex-Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.175,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
317.125 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
22.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (2%)
5.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Staudenrausstraße 2 a, Nikola, Landshut (84034)
Das Mehrfamilienhaus befindet im wunderschönen Stadtviertel Landshut-Nikola in unmittelbarer Nähe zur Kleinen Isar und dem Stadtpark. In näherer Umgebung finden sich Bäckereien, Ärzte, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 min. fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Grund- und Mittelschule und weiterführende Schulen sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A92 und der Bundesstraße B15 hat man die Möglichkeit schnell an umliegende Orte zu gelangen, wie beispielsweise München oder Regensburg.
