Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €

2.013 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Broich, Mülheim an der Ruhr (45479)

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Diese Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und ca. 77 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren.
Der Grundriss ist klar strukturiert. Wohnen vorn, Rückzug hinten. Der Blick ins Grüne bringt Ruhe in den Alltag.

Schon beim Ankommen fällt die angenehme, ruhige Atmosphäre im Haus auf. Der Aufzug bringt Sie direkt bis vor die Wohnungstür. Kein Schleppen, kein Umweg.

Vorn spielt sich das Leben ab. Küche, Gäste-WC und der Wohn- und Essbereich liegen nah beieinander. Sie kommen rein, legen ab und sind direkt im Wohnbereich.

Das Wohnzimmer bietet Platz für Sofa, Esstisch und lange Abende.
Die große Fensterfront mit südlicher Ausrichtung holt den ganzen Tag Licht in den Raum. Die Tür zum Balkon steht offen. Draußen sitzen Sie mit Blick ins Grüne. Ein Glas Wein am Abend, die Sonne fällt langsam hinter die Bäume.

Die Küche liegt direkt gegenüber vom Wohn-/Ess-zimmer. Alles ist nah, alles greifbar. Von hier aus treten Sie auf den zweiten, kleineren Balkon. Morgens frische Luft, ein Kaffee, kurz raus, bevor der Tag startet.

Im hinteren Teil zieht sich die Wohnung bewusst zurück. Schlafzimmer, Büro und das Bad liegen getrennt vom Wohnbereich.

Das renovierte Badezimmer ist modern gestaltet. Die großzügige Regendusche bringt Komfort in den Start in den Tag. Musik läuft im Hintergrund durch die verbauten Lautsprecher. Tageslicht fällt durch die oberen Fenster hinein, ohne Einblicke von außen.

Zwei Balkone geben Ihnen zu jeder Tageszeit Ihren Platz draußen. Sonne am Tag, Ruhe am Abend.

Die Fenster wurden 2011 erneuert und sind dreifach verglast. Lediglich der Boden sollte im Flur erneuert werden.

Die gewachsene Eigentümergemeinschaft bietet, wenn gewünscht, Ansprache und nette Nachbarschaft.

Sonstiges Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360°-Rundganges und der Grundrisse? Prima!
Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis (lose Finanzierungsbestätigung/Käuferzertifikat oder einen Zweizeiler der Bank, der das Eigenkapital in voller Höhe bestätigt), sowie einen kurzen, netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt.
Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer.

Immobilienbewertung Mülheim - https://www.immo-biesgen.de/Immobilienbewertung-Marktwertanalyse

Ratgeber Immobilien - https://www.immo-biesgen.de/Immobilienwissen_Ratgeber.htm

Immobilienmakler Mülheim - https://www.immo-biesgen.de

Immobilien Mülheim - https://www.immo-biesgen.de/1119 Stichworte Grundstücksfläche: 4.603,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 101 Aufteilungsplan Nr. 10 Sonstiges: frei werdend