Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hannover-List - vermietet als WG
Objektnr: 1070729
Diese stilvolle und denkmalgeschützte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von -List verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ca. 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in der Podbielskistraße 157 - einer der zentralen Verkehrsachsen des beliebten Stadtteils List - und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich.
Ende 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie suchen.
Ein ca. 16 m² großes Zimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das größte Zimmer mit ca. 20 m² verfügt über zwei Fenster und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres ca. 17 m² großes Zimmer liegt zur ruhigen Hausrückseite und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.
Die ca. 12 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des ruhig gelegenen Gartens hinter dem Haus.
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung/Gas-Zentralheizung. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.276 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295 €.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
+ Denkmalgeschützter Altbau von ca. 1910 mit besonderem Charme + Ca. 93 m² Wohnfläche mit großzügigem 3-Zimmer-Grundriss + Aktuell als 3er-WG (Studentinnen) vermietet - stabile Nutzung + 2021 umfassend renoviert - sehr gepflegter Zustand + Attraktive Kapitalanlage mit ca. 12.276 € Jahresnettokaltmiete
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.967,74 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.276,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
394.904 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
25.904 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (0,02%)
74 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List, Hannover (30177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
