LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Krefeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 9 Zimmer 210 m² 603 m² Grundstück Hunzingerstraße 20 Cracau Krefeld 47799

Mehrfamilienhaus zum Kauf
650000 €
3.095 €/m²
9 Zimmer • 210 m² • 603 m² Grundstück

Wohnhaus mit drei Wohnebenen I 3 Garagen & Garten im Bismarckviertel

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage des Bismarckviertel und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über einen direkten Zugang vom Keller in den Garten und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie zahlreiche Modernisierungen.

Ein besonderer Mehrwert sind die drei Garagen auf dem Grundstück, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen erheblichen Komfort darstellen und zusätzliches Einnahme- bzw. Wertsteigerungspotenzial bieten.

Mit einer Wohnflächenaufteilung von ca. 80 m² im Erdgeschoss, ca. 80 m² im 1. Obergeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss (EG) - ca. 80 m²
Abgeschlossene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Einheit ist derzeit für 690 € Kaltmiete vermietet; eine Mieterhöhung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.

1. Obergeschoss (1. OG) - ca. 80 m²
Helle, großzügige Wohnebene mit Wohnbereich, Balkon sowie französischem Balkon zur Straßenseite. Einbauküche, weitere Wohn- bzw. Schlafräume, Diele und Badezimmer. Ideal zur Eigennutzung.

Dachgeschoss (DG) - ca. 50 m²
Vollständig ausgebaut mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Neue Sicherheitsausstiegs-Dachfenster sorgen für gute Belichtung.

Kellergeschoss
Voll unterkellert mit Abstell- und Nutzflächen sowie direktem Zugang zum Garten.

Merkmale

603 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
3 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

. Neue Parkettböden und Renovierung der Badezimmer (2012)
. Neue Gas-Zentralheizung (2021)
. Terrasse neu angelegt
. 5 neue Fenster, darunter Sicherheitsausstiegs-Dachfenster (2018 - 2019)
. Möglichkeit zur Untervermietung
. Drei Garagen auf dem Grundstück
. Voll unterkellert mit direktem Gartenzugang

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

3.095,24 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

728.455 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hunzingerstraße 20, Cracau, Krefeld (47799)

Die Immobilie liegt im beliebten Krefelder Bismarckviertel, einer gewachsenen und sehr gefragten Wohnlage mit urbanem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Molke-Gymnasium macht den Standort besonders für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und gewährleisten einen hohen Alltagskomfort.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Krefelder Stadtwald, der als eines der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt gilt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich hier ideal mit der zentralen Wohnlage verbinden. Die Innenstadt von Krefeld sowie der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach notarieller Abwicklung und Absprache.

Ich freue mich über Ihre Anfragen! Wir besichtigen auch am Wochenende.

Webseite: https://www.lbs-immobilien-profis.de/andre.apitzsch/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Krefeld

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Andre ApitzschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KXK25MLPQD

Referenznummer: 163002NW