Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück + neue WP
Arbeiten nebenan. Wohnen nebenbei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen besonders sonnig und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist an den Wohnbereich angebunden und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen weiteren offenen Raum, der flexibel als Büro, Spiel- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Besonders komfortabel ist der direkte, trockene Zugang von der Einzelgarage ins Haus.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu einer privaten Terrasse und verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Das große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.
Das ausgebaute Dachspitz stellt ein absolutes Highlight dar: ein außergewöhnlich großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das Altes Schloss Hohenbaden und die Umgebung von Baden-Baden - ein perfekter Rückzugsort mit besonderem Flair.
Das Bestandshaus älteren Baujahrs erweitert das Angebot dieser Immobilie auf attraktive Weise. Dank eines eigenen Hauseingangs eignet sich dieser Bereich ideal als Bürofläche oder zur Vermietung als Wohnung und kann unabhängig vom Haupthaus werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Obergeschoß in zusätzlichen Wohnraum auszubauen und so flexibel an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Merkmale
449 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Garten
Mehr drin als draufsteht!
+ Einfamilienhaus 2000er Baujahr mit 198qm Wohnfläche + neue Wärmepumpe 2026 + 3 Schlafzimmer, Dachspitz und offener Raum im EG + Terrasse aus dem Wohnzimmer + Terrasse aus dem Schlafzimmer + großzügig ausgebauter Dachspitz mit sonniger Dachterrasse + Photovoltaikanlage mit 200€ Einspeisevergütung pro Monat + Fußbodenheizung + Bestandshaus mit 80qm Wohnfläche & 44qm Nutzfläche ausbaufähig, zum teil 2014 renoviert (Fenster/Fassade/Wand-/Bodenbelag) + Einzelgarage und Außenstellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.140,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision von 3,57% incl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haueneberstein, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eberbachstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Haueneberstein von Baden-Baden und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie viel Grün - ideal für Familien, Ruhesuchende oder auch Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Haueneberstein bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt von Baden-Baden sowie in Rastatt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind sowohl Rastatt als auch Karlsruhe und Offenburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Baden-Baden mit ICE-Anschluss befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Homepage - https://zgraja-immobilien.de/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zum Bus: 0.49
