Haus zum Kauf - Erstbezug 336.950 € 4 Zimmer 111 m² 335 m² Grundstück Biederitz Barleben 39179

Haus zum Kauf - Erstbezug
336950 €
3.036 €/m²
4 Zimmer • 111 m² • 335 m² Grundstück

Ihr Doppelhaus in Barleben - mehr Haus, weniger Grundstückskosten

Urban wohnen - ohne Kompromisse

Das Aura 125 ist genau für das gebaut, was heute gefragt ist:
Effizient, modern und perfekt für das Leben in Stadtnähe.

Im Erdgeschoss entsteht Ihr Lebensmittelpunkt:
Ein offener Wohn- und Kochbereich, viel Licht, kurze Wege und direkter Bezug zum Garten. Hier spielt sich Ihr Alltag ab - funktional und gleichzeitig wohnlich.

Die offene Küche wird zum Treffpunkt.
Das Wohnzimmer zum Rückzugsort.

Platz, der sinnvoll genutzt wird

Im Obergeschoss findet jeder seinen Bereich.
Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder Gäste - flexibel nutzbar, ohne Platzverschwendung.

Zusätzlicher Stauraum durch:

- Ankleide im Schlafzimmer
- clevere Nutzung unter der Treppe
- integrierte Lösungen im Eingangsbereich

Hier wird nicht größer gebaut - sondern intelligenter geplant.

Zahlen, die überzeugen:

Haus: 248.950 €
Grundstück: 88.000 € (ca. 330 m² - bereits geteilt)
Gesamt: 336.950 €

Baunebenkosten kommen hinzu - aber klar kalkulierbar.
Sie wissen, womit Sie rechnen müssen.

Finanzierung, die passt:

Kostenlose Finanzierungsanalyse mit Zugriff auf über 400 Banken.

- Individuelle Konditionen
- Fördermöglichkeiten inklusive
- Klare Planungssicherheit

Ihr Ansprechpartner - Marcel Ebert | Town & Country Haus

Ich begleite Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Umsetzung.
Strukturiert, ehrlich und lösungsorientiert.

Lassen Sie uns über Ihr Zuhause in Barleben sprechen -
und darüber, wie Sie es smarter erreichen.

Merkmale

Haustiere erlaubt
335 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Garten
Raumaufteilung flexibel

Hausbau in Magdeburg mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung

Über 1.500 realisierte Häuser in 25 Jahren stehen für unsere Kompetenz im Hausbau in Magdeburg und Sachsen-Anhalt. Als regionaler Partner von Town & Country Haus bauen wir massiv Stein auf Stein - gemeinsam mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.

Ihr Haus wird individuell geplant: Grundrisse, Ausstattung und Details passen wir flexibel an Ihre Wünsche an - egal ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus.

Schlüsselfertig bauen in Magdeburg - klar kalkuliert

Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:

- Bodenbeläge
- Maler- und Tapezierarbeiten

So behalten Sie volle Kontrolle über Gestaltung und Budget.

Leistungen im Hauspreis enthalten

- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten
- Estrich inkl. Wärme- und Schalldämmung
- Innen- und Außenputz
- Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest)
- 3-fach verglaste Fenster
- Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
- Baustelleneinrichtung

Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Haus Schutzbrief

Beim Hausbau in Magdeburg ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Hausbau-Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihre Vorteile im Überblick:

- 14 Monate Festpreisgarantie - keine versteckten Kosten
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
- Geld-zurück-Garantie
- Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €)
- TÜV-geprüfte Bauvorschriften
- Blower-Door-Test für Energieeffizienz
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Unabhängiger Finanzierungsservice inkl. Finanzierungssummen-Garantie

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

336950 €

3.035,59 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

372.566 €1

Kaufpreis

336.950 €

Kaufnebenkosten

35.616 €

Notarkosten (1,5%)

5.054 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.848 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.685 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biederitz, Barleben (39179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Barleben - warum alleine zahlen, wenn es auch smarter geht?

Grundstücke in Top-Lagen werden teurer.
Die Lösung ist einfach: Kosten teilen - Wohnqualität behalten.

Mit einem Doppelhaus in Barleben sichern Sie sich Ihr eigenes Zuhause - und zahlen nur die Hälfte für das Grundstück.

Lage, die den Unterschied macht

Barleben gehört zu den stärksten Standorten rund um Magdeburg.
Nur wenige Minuten bis in die Stadt, direkte Anbindung über A2 und B189, dazu ein eigener Bahnhof.

Hier wohnen Sie ruhig - und bleiben trotzdem maximal flexibel.

Arbeiten, Leben, Zukunft sichern

Barleben wächst. Unternehmen wie HelloFresh oder SalutasPharma stehen für wirtschaftliche Stärke und Entwicklung.

Das bedeutet für Sie:
Stabile Nachfrage, gute Perspektiven und eine Lage, die langfristig gefragt bleibt.

Alltag, der funktioniert

Vor Ort finden Sie alles, was Sie brauchen:

- Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
- Schulen, Kindergärten und Betreuung
- Ärzte, Cafés und Restaurants

Dazu kommen Vereine, Sportangebote und Natur - perfekt für Familien und alle, die mehr Lebensqualität wollen.

Der entscheidende Vorteil: Grundstückskosten halbieren

Warum den vollen Preis zahlen, wenn es auch effizienter geht?
- Doppelhaus = halbes Grundstück
- Gleiche Wohnqualität
- Deutlich bessere Wirtschaftlichkeit

Sie investieren nicht mehr - Sie investieren klüger.

Mit uns sicher ins Eigenheim

Wir begleiten Sie von Anfang an:

- Grundstückssuche ohne Zusatzkosten
- Klare, transparente Kostenstruktur
- Planung und Umsetzung aus einer Hand

Kein Chaos, keine Unsicherheit - sondern ein klarer Weg.

Jetzt handeln statt später nachziehen

Barleben entwickelt sich weiter.
Grundstücke werden knapper, Preise steigen.

Wer heute entscheidet, hat Auswahl.
Wer wartet, zahlt mehr oder muss Kompromisse eingehen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Zum Doppelhaus - https://bau-vision-gmbh.de/doppelhaeuser-und-reihenhaeuser/doppelhaus-aura-115/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2