Mehrfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

5.489 €/m²

10 Zimmer  •  235 m²  •  211 m² Grundstück

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Gerlingen (70839)

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Herzlich Willkommen bei DUVE Real Estate!

Dieses außergewöhnliche 3-Familienhaus in begehrter Lage von Stuttgart-Gerlingen vereint eine solide, gewachsene Substanz mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde die Immobilie zwischen 2018 und 2023 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert und strategisch weiterentwickelt. Auf ca. 235 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf nachhaltige Qualität und langfristige Sicherheit legen. Das Grundstück umfasst ca. 211 m² und ist optimal genutzt.

Die Bausubstanz des Hauses ist als außergewöhnlich solide zu bezeichnen und wurde im Rahmen der Sanierung konsequent auf einen technisch und energetisch zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Maßnahmen wurden nicht nur optisch, sondern vor allem funktional und wertsteigernd umgesetzt. Die Fassade wurde vollständig erneuert, alle Fenster ausgetauscht und die Heizungsanlage auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Dach inklusive stilvoller Dachgauben wurde komplett neu aufgebaut. Ergänzend dazu erfolgte eine durchdachte Grundrissoptimierung, um den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit nachhaltig zu steigern. Auch das Treppenhaus sowie sämtliche Geländer wurden hochwertig modernisiert und präsentieren sich heute repräsentativ und zeitlos. Terrasse und Balkon wurden neu gestaltet und bieten zusätzliche, attraktive Aufenthaltsflächen.

Ein besonderes Highlight ist die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig energetisch effizient ist. Im Erdgeschoss ergänzt ein hochwertiger Kamin als zusätzliche Energiequelle das Heizkonzept und schafft zugleich eine exklusive Wohnatmosphäre.

Im Innenbereich setzt sich der kompromisslose Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei hochwertige Einbauküchen mit einem damaligen Gesamtwert von über 50.000 € unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Insgesamt stehen vier modern gestaltete Badezimmer zur Verfügung, wobei zwei davon im Zuge der Sanierung vollständig neu geschaffen wurden. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein stimmiges Gesamtkonzept prägen das gesamte Erscheinungsbild.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Untergeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere 1-Zimmer-Wohneinheit oder ein Büro auszubauen - ideal zur Steigerung der Rendite oder zur flexiblen Eigennutzung.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausführung, sondern auch durch seine nachhaltige Wirtschaftlichkeit. Der Instandhaltungsbedarf ist durch die umfassende Sanierung auf ein Minimum reduziert, während die moderne Ausstattung eine langfristig attraktive Vermietbarkeit sicherstellt. In Kombination mit der gefragten Lage im Großraum Stuttgart ergibt sich ein Investment mit stabilem Wert und weiterem Entwicklungspotenzial.

Darüber hinaus eignet sich diese Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, da die drei Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitigem Zusammenleben ermöglichen. Ebenso bietet sich eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage an - beispielsweise durch das Bewohnen einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Wohnungen.

Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die keine Kompromisse eingehen wollen.

Der Preis für die Immobilie liegt bei **1.290.000 Euro zzgl. 2,00% inkl. 19% MwSt.**

Diese Immobilie wird aktuell durch unsere Eigentümer bewohnt und kann daher sehr zeitnah übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Provisionshinweis 2,0% inkl. 19% MwSt.
Liebe Interessenten,

wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email).
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 2,00% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Sonstiges Liebe Interessenten,
wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email).
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 2,50% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.36, Distanz zum Bus: 0.05