Ein Zuhause zum Verlieben - stilvoll, ruhig und zentrumsnah wohnen im Herzen von Rissen!
Manchmal kommt man an einen Ort und weiß für sich selbst sofort: Hier will ich bleiben. Diese hervorragend geschnittene und 2018 vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Rissen ist genau so ein "Place-to-be". Sie verbindet behagliches Wohnen mit dem warmen Gefühl, zuhause zu sein.
Bereits der Weg in die Wohnung beginnt komfortabel: Ob ganz bequem mit dem Aufzug (neu) oder durch das gepflegte Treppenhaus - im 2. Obergeschoss öffnet sich Ihnen ein neues Kapitel. Schon beim Eintreten werden Sie durchatmen, schon hier beginnt das Wohlfühlen.
Der zur Diele hin offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche bietet Platz und Großzügigkeit für Gemeinschaft und Genuss, ob gemütliches Frühstück oder lange Abende.
Das über 30 m² große Wohnzimmer ermöglicht vielfältige Gestaltungsvarianten: Eine große Couchlandschaft, ein weiterer Essbereich oder vielleicht ein gemütlicher Lesesessel mit Blick ins Grüne?
Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Zwei zusätzliche gleich große Zimmer bieten individuellen Raum nach Ihren Vorstellungen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - Sie entscheiden, wie Sie die einladenden Räumlichkeiten nutzen möchten.
Die Kombination aus ansprechendem Parkettboden und glatten, frisch gestrichenen Wänden bildet ein stilvolles Ambiente für Ihre Einrichtungsideen.
Und dann ist da noch dieser tolle Balkon: Südausrichtung - perfekt für Ihren Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauen Sommernächten. Über das Wohnzimmer wie auch von einem weiteren Raum aus begehbar, wird er schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.
Das moderne Wannenbad und das separate Gäste-WC sind ebenso in bestem Zustand wie optisch zeitgemäß.
Der Zugangsbereich zum Bad bietet praktischen, durchdachten Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine.
Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft.
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizung und Warmwasser 613,08 Euro zuzüglich 57,45 Euro für die Instandhaltungsrücklagen, deren Höhe per 31.12.2025 bei etwa 342.600 Euro lag.
Nicht renovieren, sondern sofort einziehen - diese Wohnung wartet genau auf SIE!
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
- begehrte Lage fußläufig zum Ortskern
- komplett saniert - sofort bezugsfertig
- gepflegtes Wohngebäude mit lediglich 8 Wohneinheiten
- attraktiver, ansprechender Grundriss
- 2. Etage
- Fahrstuhl vorhanden
- lichte Raumhöhe 2,51 Meter
- Balkon südlich ausgerichtet
- großzügiges Wohnzimmer
- moderne Einbauküche offen gehalten
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Abstellnische (Wandschrank) mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kellerraum trocken geräumig / mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
auf Anfrage
Geschätzte Gesamtkosten
476.490 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
47.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Rissen - einem sehr schönen Hamburger Stadtteil, wo sich Natur und urbaner Komfort auf harmonische Weise ergänzen. Diese Immobilie liegt "mittendrin" und verbindet Ruhe und Weite mit der Nähe zu allem, was das Leben in der Stadt lebens- und liebenswert macht.
Nur einen Spaziergang entfernt finden Sie den unberührten Forst Klövensteen - ideal für Wanderungen und Naturliebhaber. Auf weitläufigen Wegen können Sie entspannen, während der nahegelegene Wildpark Tierfreunde begeistert. Wenige Minuten weiter erreichen Sie den Sandstrand an der Elbe - einen Ort für entspannende Aufenthalte mit "Schiffe gucken".
Der charmante Ortskern von Rissen liegt in fußläufiger Nähe und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bäckereien, Fachgeschäfte und Supermärkte wie Edeka, Rewe oder Budnikowsky sind in wenigen Minuten erreichbar - ebenso wie Apotheken, Fachärzte und Cafés. Hier finden Sie eine überschaubare, aber feine Auswahl an Läden und Restaurants, die den Charakter eines persönlichen, entspannten Stadtteils bewahren.
Die S-Bahnlinie S 1 verbindet Sie zügig mit dem Zentrum Hamburgs und Wedels
Weitere Informationen
Sonstiges
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71 Google-Rezensionen Stand 03-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.475, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 4
