Doppelhaushälfte zum Kauf

748000 €748.000 €

3.252 €/m²

6 Zimmer  •  230 m²  •  515 m² Grundstück

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Albaching (83544)

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Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet rund 230 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen - ideal für Familien, die viel Platz, klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Der aktuelle Grundriss ist optimal als klassisches, zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzbar. Gleichzeitig ermöglicht ein zusätzlicher Seiteneingang, das Haus perspektivisch - etwa für Generationenwohnen oder erwachsene Kinder - relativ einfach in zwei Bereiche aufzuteilen.


Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche mit praktischer Speisekammer ist funktional angebunden und ideal für den Familienalltag. Ein besonderes Plus ist das Schlaf- oder Gästezimmer im Erdgeschoss - kombiniert mit dem benachbarten Bad eine perfekte Lösung für Gäste, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere helle Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen.
Ein großes Tageslichtbad sowie zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Die Etage eignet sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten klar zu trennen oder Kindern einen eigenen Bereich zu geben.

Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckend großes Studiozimmer mit eigenem Duschbad. Ideal als Teenagerbereich, Atelier, Fitnessraum oder ruhiger Arbeitsbereich.

Der Keller ist sehr geräumig und kann sowohl für Hausarbeiten, als Stauraum sowie zur Ausübung von Hobbys genutzt werden.



Während das Haus heute als komfortables Einfamilienhaus genutzt wird, ermöglicht der vorhandene Seiteneingang und die vertikale Struktur, es später relativ einfach in zwei Wohneinheiten aufzuteilen - zum Beispiel:

Eltern im Erdgeschoss

Kinder/Familie im Ober- und Dachgeschoss

oder Wohnen & Arbeiten getrennt organisieren

Diese Möglichkeit schafft langfristige Sicherheit und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.


Ein geräumiges, vielseitiges Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, das heute komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig zukunftsfähige Optionen bietet.
Eine seltene Kombination aus Platz, Struktur und Flexibilität - ideal für Familien, die ein Haus suchen, das mit ihren Bedürfnissen mitwächst.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000

Energieeffizienz-klasse D

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet