Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1595000 €1.595.000 €
5.316 €/m²
12 Zimmer • 300 m² • 1.588 m² Grundstück
Charmantes Ferienhaus-Ensemble in begehrter und strandnaher Lage von Utersum
Viel Raum, vielfältige Möglichkeiten und echtes Nordseegefühl - dies alles erwartet Sie in ruhiger, strandnaher und familienfreundlicher Lage von Utersum auf Föhr.
Das Ensemble besteht aus zwei vollwertigen einzelnen Häusern, die jeweils ein geräumiges und durchdachtes Raumkonzept bieten.
Jede Einheit verfügt über: •fünf bis sechs Schlafzimmer •einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin-Ofen •eine offene und gut ausgestattete Küche •jeweils 2 Bäder •offene Galerie •jeweils 2 Pkw-Stellplätze •eine eigene Südwest-Terrasse mit Markise •einen voll ausgebauten Keller mit zusätzlichem Schlafzimmer, Hobby- oder Spielraum sowie Sauna-Wellness •insgesamt 4 nutzbare Ebenen
Durch die Größe und Aufteilung eignet sich jede Einheit ideal für große Familien oder bis zu 8 Personen – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung.
Das außergewöhnliche und sonnige Grundstück mit einer Größe ca. 1.525 m² zzgl. Zuwegung empfängt Sie mit zwei traditionellen Häusern, welche zusammen gebaut sowie individuell und großzügig geschnitten sind. Nur etwa 700 Meter bzw. rund 9 Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt, verbindet diese Immobilie entspanntes Inselleben mit einem beeindruckenden Raumangebot und einer weitläufigen Gartenlandschaft.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
1.588 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
5.316 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. MwSt. - jeweils für den Käufer und den Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
1.777.628 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
182.628 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.675 €
Provision für Käufer (2,95%)
47.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Utersum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der weitläufige Strand von Utersum zählt zu den schönsten Strandlagen auf Föhr. Die attraktive Westausrichtung sorgt für besonders viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend sowie für die beliebten Sonnenuntergänge mit Blick aufs Meer. Direkt vom Objekt aus sind der Strand, das „Haus des Gastes“, die strandnahe Gastronomie „Trii Eilun“ –eine beliebte gastronomische Adresse mit traumhaftem Blick auf die Nordsee und den Sonnenuntergang- sowie einige Freizeit- und Wassersportangebote bequem fußläufig erreichbar. Utersum steht dabei vor allem für eine ruhige, entspannte und naturnahe Urlaubsatmosphäre – fernab vom Trubel, aber mit allem, was einen erholsamen Inselaufenthalt besonders macht. Direkt vor Ort ergänzen Windsurfen, Kitesurfen und Stand-up-Paddling das Freizeitangebot. Kurse, Privat-unterricht und Materialverleih werden in Utersum unter anderem bei „Westend Surfing“ angeboten. Der Strand von Utersum ist zudem als attraktiver Bade- und Erholungsbereich auch überregional bekannt. So verbindet dieser Standort auf ideale Weise Naturerlebnis, Erholung und hochwertige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Das charmante Ortsbild mit seinen reetgedeckten Häusern unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Ortes und vermittelt ein Gefühl von Entschleunigung und Erholung. Kleine Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ärztliche Versorgung sorgen für Komfort – ohne die Ruhe und Ursprünglichkeit des Ortes zu beeinträchtigen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und kleinen Parallelstraße zur Hauptstraße. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Ortskern als auch den Strand – ideal, um den Tag spontan am Meer ausklingen zu lassen oder den Morgen mit einem Spaziergang entlang der Dünenlandschaft zu beginnen.
Die Lage ist für Groß und Klein nahezu ideal. Ob spielende Kinder im Garten oder entspannte Stunden auf einer der sonnigen Terrassen – hier entsteht echte Idylle und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Ensemble erwirtschaftet aktuell ca. € 55.000,-- p.a. aus der Ferienvermietung brutto
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
