Top Lage & modern & bezugsfertig - stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Diese charmante und modernisierte Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Mönchengladbach - direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und mitten im pulsierenden Stadtleben.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Küche, bilden das Herzstück der Wohnung - ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspanntes Kochen im Alltag.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Der erste Balkon bietet einen direkten Blick auf die belebte Einkaufsstraße und überzeugt mit ausreichend Platz zum Entspannen und Grillen. Dank vorhandener Markise lässt sich auch an heißen Sommertagen angenehm im Schatten verweilen. Der zweite Balkon ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet - perfekt, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und entspannte Stunden zu genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das derzeit als Mini-Schlafzimmer dient, sich jedoch ebenso ideal als Ankleide, Abstellraum oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer präsentiert sich kompakt, aber modern und funktional.
Die Immobilie wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert und renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude überzeugt durch laufende Modernisierungen: Dach, Fassade sowie die Hauseingangstür wurden erneuert, und die Fenster sind ebenfalls in einem guten Zustand. Ein sofortiger Einzug ist somit problemlos möglich.
Diese Wohnung ist ideal für junge Menschen, Studenten oder Berufseinsteiger, die das urbane Leben schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit - sowohl zur klassischen Vermietung als auch für Kurzzeitvermietungskonzepte wie Airbnb, dank der erstklassigen Lage im Zentrum.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben mitten in der Stadt genießen!
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
- Ca. 63 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Helles Wohn- und Esszimmer mit Küche - Zwei Balkone: Balkon zur Einkaufsstraß inkl. Markise Balkon zum ruhigen Hinterhof - 2 Schlafzimmer - Zusätzliches kleines Zimmer, ideal als Ankleide, Büro oder Abstellraum - Badezimmer
- Wohnung vor ca. 2 Jahren umfassend saniert und modernisiert - Dach der Wohnanlage ca. 2025 erneuert - Fassade der Wohnanlage ca. 2025 frisch erneuert - Haupteingangstür der Wohnanlage ca. 2026 erneuert - Heizkörper, Bodenbeläge sowie Abflussrohre erneuert - Elektrik im Kinderzimmer sowie im Küchenbereich erneuert - Neuer Sicherungskasten installiert - Fenster in gutem und gepflegtem Zustand - Hausgeld ca. 330 € monatlich inkl. Heizkosten (ohne Rücklagen aufgrund der durchgeführten Sanierungen) - Miteigentumsanteil: 146/1000 - Eigener Kellerraum vorhanden
Sofort bezugsfertig - kein Renovierungsstau
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.158,73 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in absoluter Top-Lage im Zentrum von Mönchengladbach - direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und somit mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ob ein entspannter Einkaufsbummel, ein Treffen mit Freunden oder ein spontaner Restaurantbesuch - alles liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, beispielsweise mit dem Museum Abteiberg oder Veranstaltungen im BORUSSIA-PARK, der Heimat des bekannten Fußballvereins Borussia Mönchengladbach. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen einen angenehmen Rückzugsort vom Stadttrubel.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Aachen. Über die Autobahnen A52, A61 und A44 gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Regionen. Auch die Nähe zu den Niederlanden mit Städten wie Roermond rundet die attraktive Lage perfekt ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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